恒丰银行(房产抵押业务)—基本要求,申请,资料,流程分享
- 2026-11-13 12:10:51
恒丰银行—房抵贷
恒丰银行（主推“易抵贷”）是面向小微企业主/个体户的经营类房产抵押贷，额度高、审批快、支持先息后本 。
一、核心产品要素（2026）
- 额度：最高1000万；住宅一抵7成、别墅6成、二抵最高至85%（减按揭余额）。
- 利率：年化3.15%–4%（优质客户可低至2.9%）。
- 期限：最长10年；授信3年，可先息后本/等额本息。
- 还款：先息后本（3年）、等额本息（10年）；提前还款无违约金。
- 房龄：住宅≤30年，豪宅可放宽至35年；面积≥30㎡。
二、申请条件（人+房+经营）
- 借款人：22–70周岁（到期≤70），大陆户籍；企业法人/持股≥10%股东/个体户。
- 企业：注册满1年，有实际经营；禁房地产、金融、投资类行业。
- 房产：住宅/别墅/公寓，无查封、无纠纷；持证满1年（直系亲属名下亦可）。
- 征信：无当前逾期，近2年无连3累6；负债率≤75%。
三、必备材料
- 身份：身份证、户口本、婚姻证明（已婚双方）。
- 房产：房产证、土地证、房产评估报告（银行合作评估）。
- 经营：营业执照、近1年对公/个人流水、经营合同/发票。
- 用途：采购合同、租金/设备凭证（严禁流入楼市/股市）。
四、办理流程（最快1周放款）
1. 申请：扫码/客户经理上门提交材料，线上预审 。
2. 评估：线上估值+线下看房，1个工作日出报告 。
3. 审批：系统自动审批，最快当天出结果 。
4. 签约：银行面签借款/抵押合同。
5. 抵押：不动产登记中心办抵押，3–5个工作日出他项权证。
6. 放款：他项权证到行，当天放款至经营账户 。
五、优势与注意
- 优势：线上审批+线下尽调，效率高；支持二抵；先息后本，现金流友好 。
- 注意：经营用途必须真实，银行会抽查流水与合同；房产抵押后可住可租，不可交易。
六、郑州办理建议
- 渠道：恒丰银行郑州各支行或普惠客户经理上门办理 。
- 时间：材料齐全，5–7个工作日放款 。
- 成本：评估费约0.1%–0.3%，抵押登记费约80元，无其他隐性收费。
ZHENGZHOUANLI
年龄：22—70周岁（＋贷款年限≤70周岁）
额度：100～1000万；实控业务单笔不超600万
利率：年化利率3.95%—4.9%
成数：住宅：最高8成 评估价取高价格联列别墅6成（上海有备用房）商住两用房6成
流水：1倍覆盖贷款金额
期限/还款方式：3年先息后本 十年等额本息／等额本金
放款：它证放款 受托支付三方法人账户
提前还款：一年后可随时提前还款，无违约金
准入要求
1企业要求企业成立满1年/双新可以做
2借款人要求个人工商户、企业法人、占股10%以上股东/实际控制人（直系亲属借款人（主体）要求公司）、个体工商户
年龄：借款人年龄加贷款期限不超过70岁
3房产要求 产证权利人不能超3个市区房产：40年+50平+300万郊区房产：30年+60平+300万
准入房产类型不限：住房、商铺、写字楼、商住两用、别墅、酒店式公寓
征信要求
1、征信状态：贷款/信用卡不能出现“呆账”、“资产处置”、“担保人代偿”、“冻结”、“止付”、“核销”、“关注”、担保人代偿且未结清记录等非正常情形；
逾期：当前无1，两年内无6个1一年禁止有2 ，两年内不能有3 查询：2个月<8，6个月<15
2、负债资产负债率<75%，信用累负债率<20%，越低越利好批贷；信贷笔数<近一年5笔5万以上的新增贷款，太多新增容易被认定多头借贷负债走势，忌负债陡增（例如近期各种上抵、信用贷款近一年不断的新增）经营时间短，行业明显不行禁入
1、用途可带机构出批复（除个人和典当行）
可用于经营性用途，必须如实说明，但借款资金不得用于以下目的和用途：1、不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；2、不得用于国家明令禁止或限制的经营活动；3、不得用于房地产投资。
2、禁入
土地性质为划拨的房产；内有长期卧床的病人或者长期卧床的老人的房屋；
原告无需结案；被告必须结案
2申请资料夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;企业营业执照;近6个月银行流水单(夫妻双方个人或企业均可)或近6个月销售发票;
进件前，提供本笔贷款用途合同，现场调查照片及抵押物照片。企业主婚姻状况证明(已婚须提供结婚证及配偶声明，离婚的提供离婚证，未婚须签署单身声明)借款人及配偶声明、抵押人及配偶声明、企业征信授权书、个人征信授权书(企业主及其配偶)、代理保险意向书、抵押人承诺书、不动产登记信息查询授权书、法人签章样本(版本由银行提供、签字)抵押。货调查表、押品核查表、保险代理情况表、押品实地查看记录表上述资料复印件均需核对原价
复印件加盖公章
3流程
1.收集全部材料沟通
2. 下户拍照一开帐户
3. 审批（进系统）
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