5月10日，上海二手房市场交出一份亮眼成绩单——单日网签1664套，时隔一个月再度刷新近5年来的单日成交最高纪录。
这一数据释放出明确信号：在政策持续发力下，以上海为代表的高能级城市，楼市正逐步走出调整期，市场信心正在稳步修复。
节后热度迅速回归，日成交持续高位运行
刚刚过去的“五一”假期，市场短暂休整。但假期刚一结束，压抑的购房需求便迅速释放。
节后首个工作日，上海二手房网签量即快速回升，随后三个工作日热度不减，连续维持高位运行。截至5月10日，本月累计成交同比去年同期大幅增长33%。
这样的热度，并非偶然。就在一个月前的4月6日，上海二手房单日网签1466套，刚刚创下当时近5年的单日最高纪录。仅仅一个月后，这一纪录便被1664套的新高刷新。
成交节奏明显加快，市场活跃度显著提升。
政策暖风频吹，高能级城市率先受益
业内普遍认为，此轮市场回暖，与政策层面的持续支持密不可分。
今年以来，从中央到地方，房地产调控政策持续优化。降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、推进“以旧换新”……一系列组合拳密集落地，为市场注入了强劲动力。
作为一线城市的代表，上海政策效果尤为明显。随着购房门槛降低、交易成本下降，此前观望的刚需和改善型购房者开始加快入市步伐。
“政策底”已逐步清晰，“市场底”也在探明过程中。高能级城市凭借强劲的人口吸引力、产业支撑力和资源集聚效应，成为本轮回暖的领头羊。
行业基本面逐步改善，企稳回升可期
二手房市场的活跃，是新房市场乃至整个房地产行业的重要先行指标。
二手房成交放量，意味着置换链条开始转动——卖旧买新的改善需求被激活，这将直接传导至新房市场，形成良性循环。
从全国范围看，多个核心城市的二手房市场均出现不同程度的回暖迹象。带看量上升、成交周期缩短、议价空间收窄……市场微观指标持续向好。
当然，我们也要清醒地看到，当前市场呈现明显的分化特征。高能级城市率先企稳，而低能级城市仍面临较大去化压力。“房住不炒”的基调没有改变，市场整体仍将保持“稳”的主基调。
对于上海而言，单日1664套的成交纪录，是市场信心修复的生动注脚。随着政策的持续发力和市场预期的进一步改善，上海楼市有望延续稳中向好的发展态势。
楼市最困难的时期，或许正在过去。
（注：网签数据为二手房交易合同备案数量，与实际成交存在一定时间差，但能较为准确地反映市场实时热度。）
