很多父母都有一个疑惑：自己名下的房子，想过户给子女，到底用哪种方式最划算？不同过户方式，税费差别很大，选错多花好几万冤枉钱。今天把赠与、买卖、继承三种主流过户方式，收费标准和利弊一次性整理清楚，建议收藏慢慢看。
第一种：房产赠与子女
父母直接把房子无偿赠与给子女，这种方式当下税费看着很低。
契税统一按3%缴纳，当下免征个税和增值税，短期内不用花太多钱。
但最大短板在后期卖房：子女以后想把这套房子转手卖出，需要缴纳差额20%的个税，后期交易成本非常高，适合子女打算长期自住、不打算卖房的家庭。
第二种：房产卖给子女
这是目前大多数家庭首选的方式，也是综合性价比最高的一种。
契税按正常购房标准收取：房屋面积小于140㎡，首套二套均按1%；面积大于140㎡，首套1.5%、二套2%，多套房3%。
个税按1%缴纳，如果房子满足满五唯一条件，可直接免征个税，仅需缴纳80元登记工本费。
整体税费比赠与更低，而且子女后续卖房，和普通商品房交易政策一致，没有高额差额税费限制，灵活度最高。
第三种：子女继承房产
继承是当下花费最少的方式，无需缴纳契税，只需要支付80元非公证登记费即可。
但继承有明显限制，只能等到父母百年之后才能办理，不能即时过户。而且流程相对繁琐，涉及亲属关系证明、产权核定等手续，适合提前规划遗产安排的家庭。
不少人感慨，父母辛苦一辈子置办的房产，转给子女还要交税费，实在不合情理。其实房产过户不是简单的家庭转交，也是正规的产权变更流程，按政策缴纳相关费用，是为了保障产权合法合规。
法律依据：本文房产赠与、房屋买卖、遗产继承及不动产登记相关内容，均依据《中华人民共和国民法典》相关规定
▪ 房产赠与：第六百五十七条、第六百五十九条
▪ 房屋买卖过户：第二百零九条、第五百九十五条
▪ 房产子女继承：第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条
