价格降到位后，出手的人果然越来越多了。
楼市君注意到，随着价格降至近5年新低，相比去年，东莞二手房明显上了一个台阶，涨幅甚至位居全国第一。我们能够很明显的感觉到，相比去年上半年，今年东莞二手市场不一样了。有多不一样呢？连楼市君周边都有不少朋友，来咨询今年是不是可以抄底买房了。冰山数据显示，今年5月份，东莞二手房成交量同比去年大涨62%，超越广深，涨幅位居全国第三。4月东莞二手房同比大涨约74%，直接把全国成交涨幅第一的宝座收入囊中。这些沉甸甸的数据表明，今年东莞二手房真的热起来了。数据落到真实市场上，就是热门板块的标杆盘，一个接一个支棱了起来。比如最近常平、凤岗、大岭山等镇街，都在疯狂出货。
比如常平，贝壳显示，从5月6日到5月12日，短短7天就成交了24套，环比上周大涨15.8%。而在刚刚过去的4月，仅在贝壳一个平台，常平就成交了93套二手房，达到近一年的峰值。单看数据似乎并不高，但对比新房成交，差距就出来了。据克而瑞数据显示，常平4月份仅成交31套新房，而二手房7天就卖出了新房8成的月销量，月成交更是新房的3倍。此外，凤岗、大岭山这些二手成交热门镇街，也不甘落后，7天内也分别成交了20套和19套。|截图自贝壳找房
虎门红盘南部湾万科城也是一片火热，近30天成交了15套，看房量高达1089次。寮步万科城市高尔夫花园也不差，近30天成交了13套，环比上月上涨140%。今年3月，金地青云境卖出第一套二手房，约142平户型成交价为628.5万，折合单价约4.4万/平，比新房价格还高。|图源朋友圈
另一方面，是成交周期缩短，最快1天就被抢走。部分热门小区价格开始反弹。比如万科金域华府的一套建面约77平2房，刚挂出来1天就被买走了，买个房子比很多人网购的速度还快。万象府这套建面约97平的四房，短短18天内就有45次带看，成交价305万，折合单价3.14万/平。|截图自贝壳找房
东泰花园这种20年楼龄的小区，也在1天内就出货，仅带看了5次，成交价120万。热盘万科金域松湖约97平三房，总价246万成交，成交单价约2.51万/平。关键是，相较于同户型年初2.32万/平的成交价，这个单价还高出了1900元/平。|截图自冰山指数
综合来看，这些快速变现的二手特征比较明显，都位于热门板块，以两三房为主，总价相对可控。整体来看，性价比还是较高，无论是自住和投资都比较合适。东莞二手房的底部，正在被越来越密集的成交夯实。
今年4月份，市住建局统计，二手房网签量3613套，是今年以来首次站上3500套大关，也是近16个月的高点。
回顾近一年，东莞二手房的月平均成交为2725套，流动性改善肉眼可见。|东莞楼市发布制图
二手房成交量的持续走高，是一个十分积极的信号，它代表着楼市的回暖。要知道，楼市热度的传导一定从二手房开始。
因为，二手房流通=变现能力。变现能力强，这个城市的房产才有价值。另一个积极信号来自全国70城房价。根据国家统计局最新数据显示，3月一线城市房价全线转正。|东莞楼市发布制图
其中，一线城市二手房环比+0.4%，结束此前连续11个月下跌。一线城市新房环比+0.2%，是自2025年5月以来首次转正；
从东莞自身的成交量新高，到一线城市二手房价的集体转正，全国层面的筑底信号已经与地方的火热成交形成共振。
量在价先，当变现能力重新回归，这座城市的资产价值才算真正拿到了新一轮周期的入场券。
那么，现在真的可以出手了吗？
对于刚需和改善而言，楼市君认为，这个窗口期值得认真把握。核心原因有两个。
从现在的行情来看，东莞二手房不单单是量在走高，价格也开始企稳。从去年8月开始，东莞二手房已经连续8个月稳在了1.3万/平的价格线上，市场价格底线已经比较清晰。部分热门镇街的优质次新房，笋盘正在被快速消化，议价空间肉眼可见地在收窄。|东莞楼市发布制图
而在市场自我修复之外，政策层面也在释放积极信号。
4月初，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于提高住房公积金贷款可上浮情形最高贷款额度的通知》。东莞公积金最高贷款额度可上浮20%，上浮情形不叠加，最高可贷180万元；
而购买配售型保障性住房的，最高贷款额度可上浮50%，上浮情形不叠加，最高可贷225万元。
买家的购房门槛进一步降低。
|图源：东莞市住房公积金管理中心
此外，东莞市房地产中介协会和东莞市房地产业协会联合发布了《关于开展“焕新购”活动的通知》。
通知明确将联动新房、二手房联动销售，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。
买家卖一买一，大大激活了改善置业群体，也让买家换房更容易了！
|图源：东莞市房地产中介协会
种种迹象都在指向同一个结论：二手房最难的时候，大概率已经过去。
当前东莞二手房市场正处在量价修复的新阶段。部分热门楼盘率先回暖，业主信心逐步恢复。
在这一轮“红五月”行情中，对买家而言，在大胆砍价的同时，更应回归自身需求，该出手时果断出手。
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