房产部分出租、部分自用,怎样缴纳房产税?
- 2026-11-14 05:03:57
房产部分出租、部分自用,怎样缴纳房产税?一、房产自用的，怎样缴纳房产税？ 应该以房产余值作为计税依据，按税率1.2%计算缴纳房产税，简称为“从价计征”。 计算公式： 应缴纳房产税=房产原值*（1-减除比例）%1.2% 减除比例为10%~30%，基本上按30%执行 二、房产出租的，怎样缴纳房产税？ 应该以房屋租金作为计税依据，按税率12%计算缴纳房产税，简称为“从租计征”。 计算公式： 应缴纳房产税=不含税租金收入*12% 三、如果房产部分出租、部分自用，怎样缴纳房产税？ 分别计算出租部分和自用部分应缴纳的房产税，关键在于正确拆分不同部分的房产原值，将出租部分的房产原值从“从价计征”的房产原值中剔除出来。 比如，A公司有一栋五层楼，建筑面积1000m²，账面原值为800万元。其中对外出租400m²，每年不含税租金收入为200万元。 对外出租部分应缴纳房产税： 200*12%=24万元 自用部分应分摊账面原值： 800*（1000-400）/1000=480万元 自用部分应缴纳房产税： 480*（1-30%）*1.2%=4.032万元 A公司应缴纳房产税合计：24+4.032=28.032万元 四、思考一下 A公司对外出租房产时，给租户一个月的装修免租期，这段时间A公司应该怎样缴纳房产税？ 往期推荐： 
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