【胜诉故事】房产买方要求解除合同索赔逾百万,冠领律师助卖方扣下定金并驳回对方诉求

胜诉故事

2024年6月27日，对广东深圳的程宇柯而言，本是充满期待的一天。他将自己名下的一套房产，以1126万元的价格，出售给了赵琦、孙连城夫妇。合同顺利签订，对方也爽快地支付了60万元定金。交易似乎正朝着圆满的方向推进。然而，这份喜悦并未持续太久。

仅仅半个月后，一封《解除合同通知书》被送到了程宇柯手中。通知书的理由是：程宇柯未能按照合同第九条的约定，在签署合同前向买方提供一份由承租人出具的、独立的“放弃优先购买权声明”。买方据此认为程宇柯构成违约，不仅要求解除合同，还要求他双倍返还定金，共计120万元，并赔偿损失10万元。

冠领律师介入后，迅速厘清了案件的核心争议点：卖方未提供一份独立的“放弃优先购买权声明”文件，是否构成足以解除合同的根本违约？在深入研究案情和合同条款后，律师制定了清晰的抗辩策略，并代理程宇柯提起了反诉。

在法庭上，冠领律师围绕“合同目的能否实现”和“违约性质认定”这两个核心进行陈述：

法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定原告三人在合同履行期间自认资金出现问题并要求解约，且未按约定支付首期款，其行为已构成根本违约。2026年3月25日，法院作出判决：确认合同解除（解除权在守约的卖方）；驳回买方赵琦、孙连城要求双倍返还定金、赔偿损失的全部诉讼请求。这意味着，卖方程宇柯不仅无需退还已收取的60万元定金，也无需支付任何赔偿。买方需承担本诉的全部案件受理费。

冠领律师在本案中直击“合同目的实现”和“履约实质”这一核心，用扎实的证据揭露了对方违约的真实原因，不仅彻底驳回了对方的索赔诉求，更保住了60万元定金，成功维护了守约方的合法权益，捍卫了契约精神。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）