金三银四已经落幕，那么过去两个月上虞楼市表现如何？
根据某二手平台数据显示，4月份上虞卖了314套二手房，加上三月份348套，两个月共卖了近700套，也是非常猛了。
4月成交均价为1.16万元/㎡，较上月下降2.7%；看房人数达3640人，下降约5.9%。值得一提的是，一个比成交价更能反映市场情绪的指标——新增挂牌量。4月份，新增挂牌量仅新增756套房源，环比下降16.6%。
目前，某二手网上，上虞二手房总量为10109套，比年初时减少了300-400套。
接下来，我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2.本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：本月挂牌均价14643元/㎡，近期成交均价12245元/㎡
老城区：本月挂牌均价10567元/㎡，近期成交均价8187元/㎡
城西/开发区：本月挂牌均价14130元/㎡，近期成交均价10650元/㎡
城南：本月挂牌均价17590元/㎡，近期成交均价11835元/㎡
城东：本月挂牌均价16869元/㎡，近期成交均价12897元/㎡
乡镇街道：本月挂牌均价7971元/㎡，近期成交均价6356元/㎡
这轮市场还有一个显著的变化：二手买家，开始挑货了。从成交榜单来看，成交多的基本都是地段成熟、品相不错的次新房，以及户型正常、有学区加持的老破小。也可能有人会说，这是以价换量、开学季置业，但实实在在的数据说明：上虞购房需求，依然旺盛。而接下来的二手房赛道，分化会越来越明显。好房子越来越难抢，普通房子越来越难卖。
现在的买家，已经不再为概念买单了，反而会考虑通勤、学位、产品、地段、保值能力。
所以，接下来上虞的二手房市场，拼的已经不是谁降价更狠，而是谁的房子更值得被选中。
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