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人在国外，房产在中国，想买房、卖房是一件头疼事。前不久，有网友在新加坡眼APP上发帖询问：
房产在中国，买卖双方都在新加坡，卖方中国籍，买方外籍。请问如何交易？
看了这名网友的问题后，评论区的热心人士纷纷解答：
业主不到场，公证委托；客户不到场，手写委托就可以。
如果是卖房，有三个地方要去: 中国大使馆，本地律师楼，公证处。公证书是证明房产是你本人的。
分别找本地律师（可以是同一位）出文件，再分别中国大使馆领事公证，然后转送中国律师。
新加坡眼查了一下，如果人在国外，想对中国国内房产进行交易，是可以委托国内的亲戚朋友或者第三方代为卖房。
那怎么委托呢？只要一份经过领事认证的委托书就可以搞定全部。而办理委托只需要三个步骤。
步骤一：办公证
首先，买/卖方都需要写一份委托书，委托在中国的第三方代办房产交易。由于委托书属于新加坡出具的非官方文件，必须先经由新加坡公证律师（NOTARY PUBLIC）公证（Notarization）。
关于公证律师，大家可以自行寻找适合的，这没有特别指定。
委托书怎么写：
委托书只用中文写，不需要英文写。委托书文本通常包括：
但新加坡眼提醒，为了确保房产买卖交易的顺利进行，买/卖方最好请在中国国内代办的第三方帮忙查好，确保确保委托书/声明书的样本是经中国国内文件使用部门（比如房管局、商业贷款银行）认可或批准的。
需要携带的证件：
1、如果是中国公民，需要携带中国护照和新加坡长期居留证的原件或复印件2、如果是新加坡公民，需要携带新加坡护照和新加坡身份证的原件和复印件3、如果是第三国家公民，需要携带第三国家护照和新加坡长期居留证的原件或复印件这里有小伙伴问，如果委托时，需要向公证律师提供房产证之类的原件吗？
据新加坡眼了解到的信息，这不需要提供。但是办理委托公证的申请人，必须确保委托书中提供的个人详细信息、住址以及房产证编号是正确的。
办理时间：
可否代办：
这个环节，必须本人亲自到场。让公证律师见证买/卖方的亲笔签名，才能出具公证证书。 步骤二：申办认证
将委托书的公证证书送到新加坡法律学会（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申办认证（Legalisation）。
有些小伙伴说，除了新加坡法律学会，还需要送到新加坡外交部办双重认证。这里新加坡眼需要给大家更新一下，从2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的双重认证了。
可否代办：
步骤三：申请领事认证
将办妥的委托书认证，送交中国签证申请服务中心，申请中国驻新大使馆的领事认证。
中国签证申请服务中心接受中国公民和外国公民递交的认证申请。
需要携带的材料：
1、经过新加坡法律学会认证的委托书
2、买/卖方本人的有效护照、新加坡长期居留证等身份证明原件及复印件
3、填写《认证申请表》
可否代办：
这个环节可本人亲自提交，也可由他人代办。
最后，有的小伙伴有说，如果以前买房是用国内身份证买，但出国后，国内身份证过期了，一直没办新的，那怎么卖房？
由于房产证是和旧身份证挂钩的，所以想卖房产，首先做更名，也就是把房产证和现在所持有效护照挂钩。等新房产证下来后，再委托卖房。
Alex丨编辑
CY丨编审
网络丨来源
新加坡眼丨图源
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