刚需大爆发!临安二手房四月成交数量稳坐全杭“榜一”!

刚刚过去的4月，延续3月“小阳春”带来的市场信心修复，叠加3月底公积金新政的落地推动，杭州二手房市场热度持续攀升。

据杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州十区二手房共成交9968套，环比提升6.5%、同比上涨5.8%。刷新了近一年来的月度成交记录，也是近5年以来，成交量最高的一个4月。仅次于2021年同期的历史高峰，市场热度凸显。

从成交结构来看，刚需主导市场的格局愈发鲜明。

从成交面积来看，“60㎡以下”户型成交占比与3月持平占比12.8%，“60㎡-90㎡”户型成交占比3月降幅约3个百分点，成交占比37.7%，与之对应，90㎡以上房源成交占比同步提升3个百分点，部分置换型改善需求已逐步入场。

来源：杭州贝壳研究院

从成交总价区间来看，总价300万元以下房源成交占比高达76.1%，其中200万元以内房源占比达54.8%（环比小幅下滑1.2个百分点），而200万元-800万元区间房源成交占比略有提升。整体而言，低总价房源依旧是绝对的成交主力。

来源：杭州贝壳研究院

其中，成交量TOP20榜单中，进一步强化了“新房重改善、二手重刚需”的市场特征。榜单中，仅耀江文鼎苑、星洲花园和绿城桂冠东方三盘网签均价维持在4万+/㎡，其余17个小区均价均低于2万/㎡；其中14个小区为“1字头”房源，呈全面霸榜态势，另有3盘价格低至四位数，且均集中在临安板块，呈现以价换量。

来源：杭州贝壳研究院

综合来看，刚需群体仍在持续入场，且入场方向极其明确——主要聚焦于临安、闲林、良渚、东湖新城等配套成熟、居住氛围浓厚的“价格洼地”。

其中成交量前五，临安青山湖星汇城、青山湖星悦城、印象苕溪城小区跻身其中，成为全杭十区的流量数据担当。

三大小区占据青山湖科技城、临安主城核心，完善的生活配套，一字头的亲民房价成为预算有限刚需群体的置业首选。

另一方面随着2028年，文一西路西延三期通车，青山湖科技城到未科核心区20分钟以内车程，对大城西的购房群体，这个吸引力足够大。

未来半小时到主城，还有可能吸引更多主城的购房客群。