你的二手房正在被＂杀死＂
找我买比你自己去售楼部便宜，还有额外优惠，具体加微信私聊。凶手不是降价，不是经济不景气，而是——新规住宅，4代住宅。昆明新规盘得房率最高141%，零公摊甚至负公摊，阳台比你家客厅还大。而你手里那套老二手房，公摊25%，户型老气，阳台缩水，物业拉胯。
得房率141%，零公摊成标配
今年计划入市的30个新规盘，超过四分之一都是新规、第四代住宅。万科棠月东方得房率约110%，建投轩楹学府得房率至高约141%，义承丹霞翠屿零公摊设计得房率最高114%。而你手里那套100平的二手房，公摊25%，实际使用只有75平。更狠的是，这些新规、四代宅还有挑空阳台、空中庭院、错层露台。邦泰观云朗月户户带约40㎡空中庭院，6米挑高设计。万科棠月东方1梯1户大平层，128-176㎡产品全部1梯1户。老二手房有多惨？你的房子正在被"嫌弃"
成交均价10674元/㎡，环比下降0.4%，同比下降7.5%邦泰观云以约15.24亿的销售额，成为2025年昆明高层销冠楼盘，均价约19937元/㎡。义承丹霞翠屿一环内四代宅，单周销售额超3000万。万科棠月东方实景示范区开放，看房人挤爆售楼处。对比太残忍：新规盘 vs 二手房
你买100㎡二手房，实际只有75㎡使用空间。别人买100㎡新规盘，实际使用140㎡。同样是100㎡，别人比你多出一个主卧。哪些二手房正在"等死"？
呈贡、东白沙河、空港片区，新规盘冲击最猛。核心区新规盘与外围旧规盘价差超一倍，买房人用脚投票。无电梯、无车位、无物业，贷款都难批。未来谁来接盘？以前"老破小=学区房"还能保值，现在学区房都在跌，你还指望什么？通风差、朝向差、公摊高，四代宅纯板楼一出，塔楼直接被淘汰。但如果你的房子不在上述范围，趁现在还能卖，赶紧卖。写在最后
四代宅不是噱头，是昆明楼市的"iphone时刻"。就像当年智能手机出来，诺基亚一夜之间从霸主变成Others。二手房市场的"诺基亚时刻"，正在昆明的2026年上演。你手里那套老房子，公摊25%，阳台1米5，物业形同虚设。而新规盘得房率140%，6米挑高阳台，一梯一户。找我还有额外优惠，比售楼部底价还低，具体加微信私聊。以上内容仅供参考，不构成购房建议。具体购房决策请结合自身实际情况，咨询专业人士。
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