伊朗货币崩盘,伦敦房产却成“赢家”:全球买家仍视其为避风港

2026/5/13

数据显示，按伦敦当前平均房价 £554,422 计算，自冲突于今年2月27日爆发以来，伊朗买家购买一套伦敦房产的成本已上涨 2,970.3%。

这一惊人涨幅反映了伊朗里亚尔兑英镑在此期间严重贬值。

一套普通伦敦住宅的价格，从冲突爆发时的 315亿里亚尔，飙升至如今的9,659亿里亚尔。

不过，伊朗长期面临制裁、高通胀和经济压力，里亚尔汇率极端波动并不罕见。

在本轮冲突波及的国家中，塞浦路斯是唯一另一个货币（欧元）兑英镑同期走弱的。

目前，塞浦路斯买家购买伦敦房产的成本比2月27日高出0.72%。

而在其余受分析的市场中，各国货币普遍兑英镑走强，实际上降低了购买伦敦房产的成本。

伊拉克的改善最为明显，以伊拉克第纳尔计算，购买一套普通伦敦住宅的成本下降了 1.64%。

来自阿曼、约旦、美国和阿拉伯联合酋长国的买家，也因汇率有利而享受到约-1.61% 至 -1.62%的相对成本降幅。

Benham and Reeves 还研究了过去一年汇率变动如何影响多个主要国际市场买家的购房成本。

尽管过去一年伦敦平均房价基本持平，但在房价稳定且外币走强的双重作用下，部分国际买家的购房成本反而有所下降。

澳大利亚买家购房成本降幅最大，达 -5.98%；其次是欧元区买家，降幅-3.78%；中国买家成本下降-2.0%；加拿大和新加坡买家也分别感受到-0.55%和 -0.54%的小幅改善。

然而，并非所有市场都受益于汇率波动。

过去一年，印度买家购买伦敦房产的成本涨幅最大，以卢比计算已上涨12.69%；中国香港特别行政区买家的成本则上升了3.5%。

Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 评论道：

“长期以来，伦敦一直被国际买家视为安全避风港，在地缘政治和经济不确定时期尤其如此。

这项研究凸显的是，全球事件变化之快可以瞬间改变购买力。以伊朗为例，里亚尔币值崩盘已极大削弱了买家购买伦敦房产这类国际资产的能力。

与此同时，我们在亚洲和中东的许多核心海外市场仍然需求强劲。汇率变化和伦敦的长期稳定性，继续使英国首都成为极具吸引力的投资目的地。

对许多国际买家而言，伦敦房产不仅是一种生活方式的选择，更是一种财富保值的手段，以及进入全球最安全、最令人向往的市场之一的途径。”