2年后,房产经纪人将何去何从?

      Hi，我是小花儿。

      近期经历了1次卖房，2次租房，又还想再投资1套房，于是与房产经纪人联系的比较多。目前，长沙房子贝壳挂牌量是8万套左右，在职的房产经纪人大约5万人，日均成交量100套左右。因2-4月本来就是高峰期，所以日均成交率还有100套左右。5月以后，可能会持续下降，目前来看，日均成交率基本保持在70-80套左右。

      与房产经纪人沟通交流，一年成交率可能才3万多套，从业人员就有5万多人，人均还不到1套，请问你们怎么生活的呢？

       他们有的回答：“吃老本啊”。

       有的回答：“2年之内，估计一半的经纪人会转行。”

       ”成交率低的主要原因是什么？”我继续追问。

      “买家砍价太狠，卖家不愿意卖。”

       就目前现状来看，房价确实回到了10年前，但是成交率没增反降，妥妥的从卖方市场变成了买房市场。还记得2023年我卖掉第一套房的时候，个税是由买家出的。2026年卖第2套房的时候，个税由卖家出，我当时万分诧异，个税怎么变成卖家出了？

      中介们回答：“2024年就是这样了，现在是买方市场了。”

       好吧，不得不感慨3年河东3年河西，3年前和3年后性质完全变了。我很庆幸2023年卖了第一套房，持有7年，租金和房款总共赚了15万左右，这是第一次吃到了房子的红利。第2套和第3套却是吃了大亏，因为面积大、总价高，亏损金额至少有100万了。

      回归到房产经纪人的职业，因为成交率低，拿不到收入，他们该如何生活呢？一部分经纪人以为前些年吃了房子的红利，手头上有些余钱，目前还能吃老本。一部分后进入的房产经纪人，本身家底薄弱，估计抗不住寒冬的到来，不得不被迫转型。但是转型后，他们能做什么呢？目前网约车、外卖员基本都已经饱和，工厂逐步AI智能化，不需要那么多工人，他们该往何处就业呢？

      我很好奇2年后的生活场景，房产经纪人会流向哪里呢？社会现状和人们的生活现状会变成什么样呢？

     为了能够预知未来，为了以后投资决策、理财决策更明智，我近期买了很多书，其中2本较为典型，《以日为鉴》《日本失去的三十年》。待读完后，再与读者朋友们分享。