4月楼市成绩单来了!二手房成交创十年新高,小阳春行情持续爆发

2026年4月全国房地产市场分析

一、政策暖风频吹，市场信心逐步恢复

4月以来，各地继续因城施策，优化房地产调控政策。**上海"沪七条"**落地后，非户籍购房者社保要求从3年降至1年，进一步释放了大量潜在需求。住建部表示，当前房地产市场回暖是综合因素作用的结果，包括政策效果逐步显现、宏观经济亮点纷呈，以及前期积累需求集中释放。

二、一线城市二手房成交创历史新高

🔝 上海：28742套，创十年同期最高！

• 4月网签量
  ：28,742套
• 同比涨幅
  ：22.3%（2025年同期为23,506套）
• 月日均
  ：958套，清明假期后实际日均达1019套
• 单日峰值
  ：4月11日成交1632套，创近五年单日最高纪录

其他一线城市表现亮眼：

三、全国市场：止跌回稳态势延续

根据克而瑞数据，2026年1-4月：

• TOP100房企
  累计销售操盘金额8234.1亿元
• 4月单月
  ：2647.5亿元，同比降低7%，但环比基本持平
• 百城二手房均价
  ：12,733元/㎡，环比微跌0.46%，同比下跌8.34%（较上月收窄0.21个百分点）

四、颛桥板块：机遇与挑战并存

作为闵行区的热门板块，颛桥依托**颛桥科技绿洲（漕河泾）**产业布局，区域内购房需求持续旺盛。随着交通、商业配套不断完善，板块价值持续凸显。

当前市场呈现以下特点：

• ✅ 刚需和改善型需求同步释放
• ✅ 次新房、品质小区成交活跃
• ✅ 房东心态企稳，议价空间收窄

五、5月展望："红五月"可期

多重因素支撑5月楼市继续向好：

1. 政策面
   ：宽松态势延续，购房成本持续降低
2. 需求面
   ：前期积累需求仍有释放空间
3. 供应面
   ：开发商推盘节奏加快，优质房源增多