今天一起来探究下

▲ 赣州新旅中书文旅城是蓉江新区超级大盘，目前都已交付，I地块还有现房在售

旧规现房纷纷降价，二手遭背刺

新旅中书文旅城，蓉江新区自带商业配套的超大体量小区，除了 5 个地块的住宅外，还有酒店、新旅中书 PARK 综合体、邻里中心等配套。目前，除了邻里中心停工外，其他地块都已经竣工交付。

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回想当年开盘，凭借洋房产品和商业配套，新旅中书文旅城可谓"红得发紫"，好楼层更是一房难求。

后来因为工程进度原因，售楼部所在的 I 地块到今年都还有现房在售。前不久刚加推的 9 号楼，100㎡ 精装三房，均价约 8700 元/㎡，远低于前几年的开盘价。

新房价格降价，直接背刺的是老业主，也为小区二手行情下滑埋下伏笔。

查阅平台信息可知，目前新旅中书文旅城 H 地块在贝壳的挂牌量为 59 套，小区挂牌均价 10451 元/平米，近期成交均价为 8218 元/平米，两者价差比较大，说明成交价持续下滑。

小区累计成交 13 套二手房，近 90 天成交 1 套，近 30 天有 396 次带看，关注度还可以。

4 月上旬，小区时隔 4 个月再度迎来一套房源成交，价格创下历史最低纪录。

这是一套 18 层高的高楼层房源，户型为 116.95㎡ 三房两卫，成交总价 81.6 万，精装成交单价 6978 元/㎡，成交周期达到 645 天。该房源初始挂牌价为 158.8 万，经过十几次调价，价格降到位后终于等来买家出手。

▲ 赣州新旅中书文旅城H地块最新成交房源信息，大三房有双阳台，布局还可以，旧规户型公摊稍大

以不到七千的单价卖房，房东肯定是没招了。我们翻出了 2022 年该小区当时的开盘备案价，彼时靠新世纪大道旁的 1# 楼，同户型顶楼单价都要 12082 元/㎡，总价 141 万。对比之下，当下二手房价格回调幅度确实很明显。

总的来看，受市场大环境影响，这两年赣州不少尾盘楼盘，开发商基本会选择"掀桌子"卖房，价格远低于当初的开盘价。

一手现房加上价格又便宜，直接将同小区的二手房按在"地上摩擦"。为了能尽快出手，老业主能做的事，就是不断调价，以底价打败低价，这也是新旅 H 地块价格创新低的原因。

对于有关注蓉江新区的小伙伴来说，原本一万二三的高端盘，如今刚需价格就能入手。如果对得房率和小区交标没太高要求，这类小区是可以多看看的。

▲ 赣州新旅中书文旅城H地块实拍图，小区品质中规中矩

法律顾问：刘平15013859096