父母房产准备送给子女,不要直接赠予!这样操作是优选
- 2026-05-30 11:46:28
房产不像普通商品，想送人，即使是父母送给子女，也不是说钥匙一转交，房产就这样送出去了。
那么，房产到底是怎么“送”的呢？
其实，彻彻底底的房产的赠送，其实是办理产权过户，也即是房子产权从一个人转到另一个人名下。父母→子女、买家→卖家，只要变更了产权人，就是常说的过户。
一般普通人之间，房产不太可能存在“送”，这里讲的是亲属之间的，特别是父母与子女之间的“送”。
父母名下的房产“送”给子女，有买卖、赠与、继承三种主流方式。
买卖过户（最常用、最省心）
适用：房子满5年且是父母唯一住房（满五唯一），子女首套/二套，短期可能卖房。
费用（最省）：
• 增值税：0元（满2年免）
• 个税：0元（满五唯一免）
• 契税：1%–1.5%（首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%）
• 登记费：80元
• 例：200万满五唯一房，首套契税1.5%=3万，合计30080元。
操作
流程
1. 备材料：父母+子女身份证、户口本、结婚证（父母）、房产证、无抵押无查封证明、直系亲属关系证明（户口本能体现则免）。
2. 预约：当地不动产登记中心公众号/APP预约“二手房买卖过户”。
3. 税务窗口核价缴税：报税务核定价（远低于市场价），缴契税，拿完税证明。
4. 登记窗口交材料：签买卖合同（现场可打），交材料，人脸识别，拿回执。
5. 领证：3–5个工作日后，本人带身份证领新房产证。
优势：流程最简、税费透明、后续卖房无20%个税；劣势：需父母双方到场，要缴契税。
赠与过户（不推荐，费用高）
适用：子女多、要明确给某子女，或规避婚姻风险。
费用（最贵）：
• 契税：3%（必缴）
• 印花税：0.05%×2（双方）
• 公证费：评估价1%（可选，2026年非强制）
• 登记费：80元
• 例：200万房，契税6万+印花税2000元+公证费2万，合计82080元。
操作
流程
1. 备材料：同买卖+赠与协议（现场可打）。
2. 预约：不动产中心预约“赠与过户”。
3. 缴税：税务窗口缴3%契税+双方印花税，拿完税证明。
4. 交材料：登记窗口交材料、签赠与协议、人脸识别。
5. 领证：3–5个工作日领新证。
优势：父母在世可办；劣势：费用高，后续卖房差额20%个税（非满五唯一）。
继承过户（只能身后办，费用最低）
适用：不着急过户、家庭和睦、无产权纠纷、短期不卖房。
费用（最低）：
• 契税/个税/增值税：全免
• 登记费：80元
• 工本费：10元
• 公证费：0元（2026年非强制，签承诺书即可）
• 合计：90元。
操作
流程
1. 备材料：死亡证明（医院/派出所）、房产证、亲属关系证明、所有继承人身份证、遗嘱（有则带）。
2. 所有继承人到场：到不动产中心，签《非公证继承登记承诺书》，放弃继承的现场签声明。
3. 材料审核：窗口核验材料，公示15个工作日（无异议则过）。
4. 缴费：缴80元登记费+10元工本费。
5. 领证：公示无异议后领新房产证。
优势：费用几乎为零；劣势：产权人去世才能办，后续卖房差额20%个税（非满五唯一）。
建议
• ✅ 生前过户+最省+最简单：买卖（满五唯一优先）
• ✅ 不着急过户+极致省钱：继承（立好遗嘱）
• ❌ 赠与：费用高、后续税重，不推荐
通用注意事项
1. 房子无抵押、无查封、无欠费，有抵押需先解押。
2. 带齐原件，复印件窗口可打。
3. 直系亲属过户，按税务核定价计税，远低于市场价。
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