5月假期,二手房单日网签刷新五年记录!

老马同学探房记 | 2026年5月14日


5月10日，上海二手房单日网签1664套——时隔仅一个月，再度刷新五年纪录。


上一次破纪录还是4月11日的1632套，这次直接拉升了32套。表面看只是数字游戏，但老马看到的是：市场的底层逻辑，正在悄悄变天。


🔥 三个数据，看清真实热度

第一，五一后"报复性"回暖。 假期6天网签2323套，同比去年多了460套，涨幅26%。但真正的爆发在5月6日——节后首日933套，是去年同期664套的1.5倍。这不是"慢慢变好"，而是积压需求集中释放。


第二，前10天同比涨33%。 截至5月10日，本月累计网签6905套。按这个节奏，5月全月大概率突破2.4万套，创年内新高。


第三，改善盘开始动了。 600-1000万价位的改善型房源，5月以来成交量已接近3、4月同期总和。这个信号非常关键——置换链正在向上传导，当改善客群入场，整条交易链条才能真正转起来。


💡 以价换量还在，但拐点信号已现

别急着喊"牛市来了"。当前市场仍然以"以价换量"为主导，房东主动降价仍是促成交易的核心动力。但有一个细微变化值得注意：新"沪七条"出台后两个月，一二手住房累计成交6.2万套，同比增7%，二手房价格环比已出现上升。


老马判断：量在价先，底部正在确认。 但这个底部不是V型反弹，而是L型横盘中的缓慢抬升。急什么？急的是选错时机、选错房。


🎯 为什么坚持单边代理？

市场越热，越需要冷静。成交放量意味着竞争加剧——你看中的房子，可能同时有三四组客户在抢。这时候，一个只站在你这边的代理人，价值远超省下的那点佣金。



传统双边代理，中介既要讨好卖方又要促成交易，利益冲突之下，买方往往是信息最弱势的一方。单边代理只对买方负责，从选房、议价到签约，每一步都为你争取最大利益。



1664套的背后，每一套都是一个家庭的重大决策。别让自己的几百万，成为别人的业绩。



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