4月成都中心城区二手房市场延续3月成交态势，呈现"量微升、价微跌、结构稳"的稳健态势。 全月成交19122套、成交面积197.77万㎡，环比3月分别增长5.38%、2.32%；成交均价15430元/㎡，环比微跌0.29%。刚改产品（80-100㎡、100-150万）继续担当成交主力。
量升5.38%，活跃度处于近一年高位
4月成交量环比微涨，市场活跃度延续3月小阳春热度，但增幅明显收窄，进入"高位平台期"。
4月成都中心城区二手房成交19122套、成交面积197.77万㎡，对比3月18146套、193.29万㎡，套数环比上升5.38%、面积环比上升2.32%。
从近12月走势看，4月成交量已超越2025年7月（14942套）的阶段性高点，处于近12月的相对高位区间，但相较3月环比156%的爆发式反弹，4月增幅显著回归理性。
成交量的稳中有升主要源于两方面驱动：
其一，3月小阳春热度持续发酵，前期积压的看房客群于4月集中签约转化，带动成交走高；
其二，受多盘集中成交带动，本月全市共计4339个小区有成交，南城都汇、华润二十四城、世茂城等热门次新大盘成交活跃度居高不下，分别以94套、83套、69套的成交量领跑，板块流动性持续释放。
均价微跌0.29%，整体走势偏“稳”
4月成交均价小幅回调，整体处于近半年的窄幅震荡区间，市场价格以稳为主。本月成都中心城区二手房成交均价15430元/㎡，环比3月15475.5元/㎡微跌0.29%。
价格呈现中低位企稳、并未明显上行态势，核心原因主要有三点：
第一，成交结构拖累整体均价。4月双流（环比+12.95%）、郫都（环比+10.00%）、新都（环比+2.50%）等中低价位区域成交上涨，单价13408元 /㎡及以下区域成交占比走高，从结构上拉低中心城区整体均价；
第二，市场挂牌货源充足，买方仍有议价空间。成交回暖同步带动业主挂牌意愿提升，不少次新业主选择小幅让利、以价换量加速房源去化；
第三，区域分化，强区抗跌、近郊承压。高新南区、青羊区去等核心区均价环比上行，彰显核心区韧性；天府新区、双流等区域则形成下拉。
整体来看，价格端呈现"中心稳、外围让"的分化结构，市场未出现单边走势，买卖双方博弈处于相对均衡状态。
面积段：80-100㎡刚改主力进一步集中
80-100㎡刚改主力地位进一步巩固，占比31.27%环比上行约1.25个百分点；中大户型有所收缩，结构呈"主力放大、两端走弱"特征。
对比3月数据，变化最大的三个区间为：80-100㎡环比上升1.25个百分点（30.12%→31.27%），是本月最大亮点；140-160㎡环比下降1.02个百分点（7.19%→6.17%）；60㎡以下环比上升1.30个百分点（7.45%→8.74%），小户型占比提升。
100-150万为绝对主力（29.73%），150-200万改善段占比提升，是本月最大亮点。
对比3月，总价段变动最明显的两大区间分别为：150-200万环比上行1.95个百分点、250-300万环比回落1.31个百分点。
150-200万热度抬升，主要依靠高新南、青羊核心区刚改项目集中成交，叠加成华、武侯片区次新大盘持续稳定去化形成支撑；
250-300万区间占比下滑，源于新房、二手房可选货源充足，改善客群选择空间更大、比价观望意愿明显增强。
三房稳居C位、占比45.90%几乎与3月持平；一房环比抬升、四房及以上回落，户型结构走势与面积段行情高度契合。
一房占比攀升，核心源于租赁投资客、单身及过渡型刚需陆续入场，同时60万以内刚需老破小议价空间放宽，进一步带动成交；
四房及以上户型占比下滑，体现改善置换需求阶段性降温，也与140㎡以上大户型成交走弱形成相互印证。
本月区域分化特征明显，主城核心区市场韧性强劲，近郊成交大幅走高，部分区域则明显降温。
具体来看，高新南区量价保持平稳，以24.43万㎡成交面积位居全市首位，区域均价23541元/㎡领跑全城，均价环比上涨 2.00%，是核心区中"价坚量稳"的典型；
双流、郫都、龙泉驿三大近郊同步走高，成交面积环比分别上涨 12.95%、10.00%、8.63%。
天府新区行情走弱，呈现量价齐跌态势，成交面积环比下滑 6.00%、均价回落 1.79%，为全市少有的量价同步下行区域；温江、高新西区成交也明显收缩，成交面积环比分别下降 6.49%、6.18%。
TOP10热销项目呈现"中心城区核心板块次新大盘+近郊低总价大盘"双轮驱动格局，高新南独占3席。
本月热销项目存在以下特征：
①体量大、户型全的次新大盘流动性最佳，TOP10项目多为千户以上大盘；
②高新南区独占3席（南城都汇、中德英伦联邦、金地天府城），金融城与新川板块仍是核心置业首选；
③近郊（新都大丰/198、龙泉大面）以低总价吸引刚需刚改性购房者购买，套均总价集中在115-155万区间。
①量升价稳：成交19122套、环比上涨5.38%，连续两月站上18000套，活跃度处近一年高位。
②结构稳定：刚改产品（80-100㎡占31.27%、100-150万占29.73%）继续支撑市场基本盘；
③区域分化加剧：核心强区（高新南、成华区）抗跌、近郊（双流、郫都）以价换量，天府新区量价齐跌。
5月已步入小阳春尾声，节点性回落预期渐显；但当前市场挂牌量充足、热门次新大盘持续保持高去化。预计二手房成交仍高位企稳、价格呈稳中分化格局，高新南、成华及新都、双流、郫都等主城及近郊刚需刚改持续托底行情，150-200万三房持续坐稳成交主力地位。
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1、上述研究成果由克而瑞四川分析师庄仁梅，通过人机协作综合使用文章和Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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