一、房屋产权
1. 70年产权：住宅用地，到期自动续期，可落户、通燃气、民水民电。
2. 40年产权：商业/公寓，不能落户、多无燃气、商水商电，首付高、贷款年限短。
3. 50年产权：综合用地，介于住宅和商业之间，落户、学位多受限。
二、房产性质
• 商品房：可正常交易、按揭、落户，市面上主流房源。
• 安置房/回迁房：部分需满年限才能上市，交易有风险，无增值税但过户有要求。
• 公寓：总价低、地段好，不能读书落户、转手税费高。
• 毛坯/精装/拎包入住：毛坯自由装修；精装省心；拎包入住带家私家电，直接住。
三、户型&面积术语
• 建筑面积：房产证标注面积（含公摊）。
• 套内面积：实际自己能用的面积，不含走廊、电梯间等公摊。
• 公摊：电梯、楼道、大堂、消防通道等公共区域分摊面积。
• 得房率：套内÷建面，越高越划算；高层一般72%-80%，多层85%以上。
四、税费关键
• 满五唯一：免增值税+免个税，过户最省钱。
• 满二：免增值税，只需个税+契税。
• 契税：首套、二套按面积梯度征收，买房必交。
五、贷款常识
• 商业贷款：利率灵活、审批快。
• 公积金贷款：利率低、省钱，额度有上限。
• 组合贷：公积金+商贷结合。
• 首付比例：首套低首付，二套比例更高，各地政策有差异。
六、楼层选房口诀
• 低层：出行方便、适合老人，采光隐私稍弱。
• 中层：黄金楼层，采光、通风、性价比均衡。
• 高层：视野好、采光好、私密性强，恐高慎选。
• 顶楼：采光无敌、安静隐私，担心漏水、夏天偏热。
• 一楼：带花园接地气，潮湿、蚊虫、采光偏弱。
