【宁波晚报一周楼市速递】二手房成交“稳中有升”,房价走势呈区域分化

据南天・甬上找房平台监测数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比上升44%，成交总面积环比上升26.5%，成交总金额环比上升30%。

价格方面，市三区存量住宅周成交均价为16883元/㎡，区域间走势分化显著。其中，海曙区成交均价15977元/㎡，环比上升14%；江北区成交均价16362元/㎡，环比上升13.3%；鄞州区成交均价19826元/㎡，环比上升1.5%。

从成交面积段分布来看：50㎡以下小户型成交占比0.8%，环比上升100%；50—90㎡刚需户型成交占比37.3%，环比上升55.2%；90—140㎡改善主力户型成交占比54.5%，环比上升50%；140—200㎡房源成交占比6.6%，环比持平；200㎡以上房源成交占比0.8%，环比下降50%。

租赁市场方面，上周成交量环比持平，平均月租为26元/㎡，整体保持平稳。区域成交情况：海曙区占比35.3%，鄞州区占比29.5%，江北区占比12.6%，其他区域占比22.6%。

据宁波住建房产交易板块数据显示，上周宁波二手住宅成交1138套，环比上升14%。其中江北的宁江府网签78套。

近日，鄞州区教育局官方公众号“鄞州教育”发布公告，确认备受关注的鄞州第二实验中学今年招生学区范围为下应街道行政区域。受此利好影响，下应板块市场预期抬升：优质公办学区落地，叠加地铁、商业等成熟配套，预计下应片区二手房挂牌量及带看量将有所上行，刚需及刚改房源将更受青睐。

记者 余涌  通讯员 胡静