这个春天济南楼市真的平淡乏味/新房二手房降价的源动力在哪/350万预算南征到转山/CBD政法学院东地块/国悦尊府/长岭山华森搅拌站拆迁

以后虾米写文章写得简单点，过去是每个项目复制一堆，各种二维码不就是想多找个客户，效果很差，索性就不讨好型人格了，写得是简单点吧，大家看起来也没那么难受，真就是工作之余瞎写的公众号，本人是软件开发工作，业余写，所以错别字也比较多，也不通顺，当热了即使我认真写也是这个水平了。

1、这个春天济南楼市真的平淡乏味

这个春天的济南楼市有什么记忆吗，除了三月份消费券刺激了一把，新房卖了一阵 ，二手房火了两个月，然后就不温不火了，现在感觉济南楼市真的是想发现点素材太难了，过去几十个开发商，几百个项目，写都写不完，现在也就是三四个开发商加上七八个平台公司加上四五个地级市开发商，项目满打满算就那些，哪有那么多消息。当然工作生活也是如此啊，按部就班，刷短视频也是没什么新鲜事，这也许就是稳中向好吧。

今年的济南楼市，好像也没什么记忆了，就是几个开发商抓紧卖，有几个还挺红火的，比如花园路的三个，，保利的三四个，中海的三四个，海信的两个，龙湖，地缘盘比如城峯天萃，华润望雲，明湖北院等等吧。二手房纬度就是以价换量，从一个地板卖到了另一个地板阶梯的盘整平台，着急住的，结婚孩子上学这几类群体基本都买了，还有一类群体，不住快到期的，准们盯着低总价那种高学历群体，前一阵也是买了不少。

今年新房的主旋律是四代宅从改善领域走向刚需，四代宅越来越多，据说有开发商已经想做五代宅了，另外就是商改住，确实商业商务严重过剩了，商改住地也好卖，走向务实吧，另外也是区域走向完全成熟的标志，土地开始有点稀缺了，比如唐冶新地块，cbd地块，华山那边也是啊，没地了。

现在的状态慢慢进入存量市场的感觉了，确实很多房子都暴跌了，但是各预算段群体都不满意目前的选择，因为暴跌的都是自己相不中的，不考虑的，自己想要的房子不存在或者买不起。

2、新房二手房降价的源动力在哪

看了这么多年楼市，新房降价的情况有哪些呢？

库存多，首开竞争压力大，竞品多，为了冲首开调低价格。

几个月卖不动房子，为了回款，冲击销量，630，9月份到11月份之间。

当然还有一类是开发商要破产烂尾了，低价薅最后一波韭菜。。。。。这种最坑人。

二手房领域的降价，其实很简单了，就是单纯的缺钱，家庭遇到困难了，急需钱，想快速卖掉就要挂的明显低，然后这套成交后，不管什么情况，购房者的心理预期锚点就是那套，然后螺旋式的下降。

最早的时候还有说挂牌量的，还要看小区的投资人群占比，最后还有就是小区的成交量，看多少人中意这个小区。。。。最后成了玄学。

3、350万预算南征到转山

其实 虾米 习惯于叫北伐，原本以为350万预算  去年北伐到工业南路科技城瑞马雲峯，cbd圭山润百合已经足够牛了，万万没想到26年竟然一不留神北伐到了转山了，还是8层洋房。。。。。

4、CBD政法学院东地块

CBD政法学院东地块挂地了。

5、长岭山华森搅拌站拆迁

长岭山凤山路的华森混凝土搅拌站最近拆了，这是为后续的土拍打基础啊，去年大集北地块没卖出去，今年又要卖C1，C2地块，不能留下明显的不利因素，凤山路东这算是长岭山片区最后的大地块了，长岭山正在走向全面的成熟。

6、国悦尊府

国悦尊府猛的一批，12月到现在网签342套了，章丘四中绣源河校区今年秋季开学，还有小学初中。

展现了章丘购房者的实力 ，高端改善加四代宅的风吹到了章丘，绣源河，低容积率环境，不到8000的价格，最重要的是章丘四中绣源河校区，这个含金量就非常强了，给市区朋友科普一下了，章丘的高中也是划定势力范围的，不是四中势力范围的分数再高也去不了。而且四中绣源河小区还有小学初中，在明水这是房价保障了。而且这个项目距离八号线清源大街站在1000米内。

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7、中建星光城市

星光今年打出来了哪些牌呢，小高130户型，143户型，高层127户型，精准对准210万，240多万，180万这三个群体，本周末又推出了特价房，最近好像又在宣传自己的星光学校甸柳牌，又宣传山姆还有省实验东校区。

星光主打一个在历下平原区域门槛相对低，主打性价比现房。

历下，小高，便宜，地铁，甸柳学校，现房，户型跟形势，这几个元素是星光的主要属性吧。

对星光项目感兴趣欢迎加群。

8、远洋万和公馆

自从天空之镜清盘后，万和公馆就过上美滋滋的好日子，一个月怎么也能卖个十七八套，最近又搞工抵房形式的降价原因是什么呢，还不是回款吗？

查看了一下网签，万和公馆169户型还有91套，188户型还有60套，说多不多说少不少的，先看是想努力一下了。