【房产资讯】突然!小区商业停工!赣州这家开发商名下5套住宅打折拍卖

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近期赣州有多家开发商名下住宅被拍卖

这次是来自经开区居然之家隔壁的台湾城

小区曾经历了数次停工2019年开始陆续交房

到现在三期一栋商业楼一直处于停工状态

日前开发商名下5套住宅突然集中拍卖

一起来关注下

▲ 赣州经开区台湾城分三期建设，一期2019年9月开始交房，小区交付过程非常坎坷，更难的是到现在还未整体完工

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍赣州台湾城5套住宅降价拍卖

位于赣州经开区东江源高架旁的台湾城，之前小区因工地停工、延期交付，到后来的三期商业楼停摆、小区大门迟迟不能开放，成为大家热议的话题点，估计有小伙伴对这个小区都有耳闻。

尽管小区从建设到交付经历了波折，但好在最终住宅部分都交付了！不过后来开发商曝出资金问题，三期 7# 商业楼只建了几层，目前已经停工好几年了。

就在近日，台湾城开发商"赣州昌泰资产管理有限公司"因与其他公司存在案件纠纷，名下 5 套住宅突然上架拍卖，定在 5 月 28 日上午 10 点开拍，暂时都还没人报名参加。

因为是线上拍卖，定价上，拍卖房源将在评估价的基础上，一拍降价 30%，二拍再降价 20% 进行网络拍卖。

▲ 赣州经开区台湾城5套住宅突然上架拍卖

从公示的住宅评估价明细表可以看到，这 5 套住宅分别位于 5 #8 #9# 楼，除了一套是 2 楼外，其他都是 30 层以上的高楼层房源，户型包括有 115㎡、125㎡两种，评估单价六千九百多一平。

这 5 套住宅都已经办证，房产位于小区开发商名下，相对来说房屋交割会更加简单一些，但仍旧存在一定的风险。

▲ 赣州经开区台湾城5套拍卖住宅评估信息

上面内参君就有提到，这 5 套住宅一拍将按评估价的 7 折价格拍卖。以 8#3203 这套房源为例，房源登记面积为 115.09㎡，毛坯状态，评估价为 801371.67 元，起拍价为 560961 元，单价算下来是 4874 元/㎡，确实要远低于市场价。

▲ 赣州经开区台湾城8号楼3203房源拍卖信息

我们查阅了台湾城目前在贝壳平台的成交信息。可以看到，小区目前有 236 套房源在售。小区挂牌均价为 8916 元/㎡，近 90 天有 1 套成交，近 30 天有 386 次带看，关注度还可以。

目前，小区最低二手成交单价为 6326 元/㎡。小区最新成交的一套精装小三房，单价为 7312 元/㎡。与 8#3203 同户型，去年 4 月成交过一套低楼层，毛坯成交单价为 7299 元/㎡

作为对比，这批拍卖房源起拍单价不超五千一平，对比二手行情还是要低不少，具备一定的性价比。只是这批房源楼层不太行，要么是低楼层、要么是顶楼，楼层存在明显缺陷。

▲ 赣州经开区台湾城二手成交记录

好了，以上就是赣州经开区台湾城 5 套住宅被上架拍卖的最新消息。

台湾城这个小区，2016 年入市，赶上了楼市好光景，再加上户型赠送面积大，楼盘位置也还可以，所以当初热度还比较高。

虽然楼盘去化表现不错，但开发商表现可谓"高开低走"，最后因为资金问题多次停工，住宅交付延期，到现在小区还未整体交付，影响了整体的品质，口碑下滑明显。

这次拍卖的住宅，除了楼层不太行外，价格没毛病。但现在的购房者都非常挑剔，能否成交还有待观察。

▲ 赣州经开区台湾城小区实拍图，交付品质比较差

最后再来看看台湾城的基本信息。小区位于经开区东江源大道东侧、犹江路南侧地块，于 2014 年 01 月 10 日，被赣州昌泰资产管理有限公司竞得，楼面价约 1417.15 元/平方米。

项目总占地面积 72140㎡、总建筑面积 414450.66㎡、容积率 4.5、绿地率 28%、共 1830 户、停车位 3215 个。

▲ 赣州经开区台湾城大致位置

图片信息来源于：阿里拍卖

法律顾问：刘平15013859096