5月1-12号河西二手房成交数据分析
- 2026-05-30 11:28:43
5月1-12号河西二手房成交数据分析
5.8新政后河西二手房成交数据分析
南京河西5月最新成交数据｜附各板块成交套数
5.8新政目的是让改善和学区分离，不让家庭为了买一套学区房占用太多资金，让老百姓住上好房子，河西改善盘居多，影响不大
📍奥南板块（成交18套）
• 升龙天汇（7套）：单价2.34-3.12万，含车位房源成交价更稳，刚需流通性好
• 五矿崇文金城（4套）：2.62-3.06万/㎡，带子母车位/车位的房源溢价明显
• 金茂府/正荣润峯等（7套）：改善盘单价3.3-3.73万，高端房源价格坚挺
📍奥南鱼嘴/鱼背（成交23套）
• 海峡城（6套）：刚需首选，单价低至2.12万，低楼层房源捡漏空间大
• 海珀星晖（4套）：3.01-3.27万/㎡，大户型含车位成交更稳
• 青奥村（5套）：2.34-3.13万/㎡，二次精装、带车位房源流通性更好
• 其他改善盘（8套）：单价2.28-3.75万，融创滨江one二次精装溢价突出
📍元通板块（成交33套）
• 仁恒江湾系（5套）：板块顶流，单价3.48-5.17万，江景大平层价格坚挺
• 碧瑶/金马郦城/融侨中央花园（10套）：2.38-3.95万/㎡，带院子房源溢价高
• 双和园/中北品尚等刚需盘（12套）：1.78-2.69万/㎡，低楼层/顶楼价差明显
• 保利/朗诗国际等改善盘（6套）：2.81-3.09万/㎡，带车位房源成交更稳
📍新城科技园（新城中学学区，成交32套）
• 颐和源璟/越秀和樾府（5套）：次新学区房天花板，单价4.65-5.12万
• 西堤国际/中海塞纳丽舍（8套）：3.23-4.03万/㎡，带车位中高楼层流通性好
• 万科/拉德芳斯等（19套）：2.13-4.83万/㎡，花园洋房溢价最高，刚需盘2万出头可上车
📍奥体/应天大街/万达/江心洲（成交34套）
• 奥体中心（16套）：3.01-5.63万/㎡，海玥名都大平层单价破5万
• 应天大街（11套）：2.33-4.81万/㎡，次新房流通性优于老小区
• 万达板块（11套）：1.66-5.09万/㎡，苏宁檀悦精装次新房热度高
• 江心洲（10套）：0.93-3.52万/㎡，洲岛家园刚需盘单价不足1.2万，改善盘3万+
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