惊!长沙滨江二手房从2万+掉到1.1万,金融中心不香了?
- 2026-05-30 11:40:46
上周发了4月长沙二手房数据，后台好多人在问滨江的情况。专门扒了一遍——滨江部分二手房成交价，真的跌到1.1万/㎡了。
不止降价！5月初滨江C5、C7、C8三块地从商业改成住宅，未来两三年还得上新盘。
供应多了，房价还会继续跌吗？刚需要不要冲？
滨江板块房价集体下跌？
曾经滨江是长沙置业的神坛区域，如今房价回调明显。
可以看到，201年有6个小区房价破两万，分别为：万科里金域国际 25492元/平、万科里金域滨江 23160元/平、远洋外滩壹号 22630元/平、世茂铂翠湾 22420元/平、保利西海岸 21715元/平、南山雍江汇 21515元/平。
这些小区有个共同特点，都是一线临江、位置很好，能看到江景。
注：数据来源于2021年象盒找房，仅统计二手住宅
但从贝壳4月最新成交数据来看，滨江这几个热门盘的成交价格明显下跌。
保利天禧成交均价1.29万/㎡，环比大跌15.4%，一套房平均挂牌450天才卖得掉；世茂铂翠湾4月零成交，3月成交均价1.32万/㎡；
万科里金域国际价格相对抗跌，4月成交均价1.53万/㎡，但成交量大幅下滑；南山雍江汇一期价格跌幅最小，成交均价1.14万/㎡。
目前滨江新城在售的新盘，如万科滨江一号等，均价普遍在1.9-2万/㎡左右，周边新规大平层产品更是站稳2万+/㎡。
而二手房已经跌到1.14万/㎡起，新房价差达到每平米近万元！
这意味着，同一地段，二手房与新房的价差正在拉大。
对于刚需自住来说，二手房的价格优势非常明显；对于持有老房源的业主来说，这种倒挂也意味着你的房子正在被新房"碾压"！
为何曾经的神坛滨江房价会跌？
长沙滨江新城300米地标没了？C5/C7/C8大量商改住，“金融中心”变宜居了
自新规颁布后，长沙新房普遍主打“负公摊”“四代宅”“配置优质会所”，而这些新地块打造的产品，将会得房率更高、户型更好、设计更新。
长沙某新规楼盘会所实拍
写在最后
滨江现在就是——新房卷品质，二手房卷价格。
刚需自住的朋友真的可以来看看滨江的二手房，和动辄2万+的新房比，价格倒挂这么多，而且滨江的配套基本都已兑现，地段价值也非常“能打”！
你觉得现在滨江能入手吗？商改住地块入市后，价格会定多少？评论区聊聊⬇️
此时你会选择入手滨江新城二手房吗？
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