你穿着西装,打着领带,相亲的时候对方问你是做什么的,你说做房地产的,对方眼睛亮了一下,你赶紧补充一句中介,空气马上就安静了,这样的安静你听过很多回,以至于你开始觉得, 干房产中介,还真就低人一等。
促成一套几百万的交易,你要协调银行预审、税务核算、过户流程、物业交割等等,还要在房东和客户中间当谈判专家,这份工作的情商含量、抗压程度和专业复杂度, 比很多坐办公室的白领可高多了,职业本身没什么低贱的,低贱的是你对它的看法。
那为什么连你自己都觉得抬不起头
首先是行业准入太低, 因为没有硬的资质门槛,很多短期想套利的人都涌了进来,虚假房源、阴阳合同把口碑给搞坏了,根据成都住建部门曝光,很多违规中介存在发布虚假房源、违规收费等问题,你站在小区门口,路人就默认你是那个可能会骗我的人。
第二是佣金模式招人厌烦
你赚的是信息不对称的钱,可中国人最讨厌中间商赚差价, 客户觉得钱是自己出的,你带看几套就收几万块,这种怨恨不是针对你个人,而是针对撮合者这个角色,律师、医生也有撮合属性,但他们有权威背书,中介可没有。
第三,而且最要命的,就是你自己正在扮演自己比别人低一等,你不敢跟相亲对象说出真实的工作,朋友圈里就只敢发房源而不敢发生活, 见到客户自己就自动矮上好几分,这种自己看轻自己比任何偏见都可怕,你越是求着客户,客户就越是觉得你没价值。
真正让中介自己看轻自己的,从来都不是职业,而是三个自己放弃,第一,放弃专业方面的保护, 你仅仅只会带看和砍价,不学税费、不学金融、不学法拍,那并不就是应该被当作带路的,当你对房子的了解仅仅停留在南北通透时,你就只是一个会走路的房源播放器。
第二,放弃人格平等,客户是上帝被你理解成客户是主人,二十四小时随叫随到不算是敬业, 而是自己降低了身份,你越是趴着服务,对方就越会觉得你的时间不怎么值钱,连自己尊严都不维护的人,是不可能让别人尊重你的职业的。
第三,放弃长期主义,你做一单算一单,从不经营老客户,所以你永远只是个陌生人推销员,而不是社区房产顾问,你没有自己的私域, 没有口碑,除了平台给你的流量投,没有任何生存能力,这种目光短浅,让你生活在下一次单子在哪儿的恐惧之中。
但这个行业正在出现分化
58同城、安居客报告称,房产经纪人里大专以上学历的已经超过50%,一线城市接近六成,贝壳研究院的数据也表明,北京和上海的大学生经纪人当中, 本科学历占比超过六成,年均收入超过10万元,这不是低人一等的工作,而是低水平的人快要被淘汰的赛道。
那些活出尊严的人早就换了玩法
有人专门做法拍房,法院都找他去咨询,有人在一个小区深耕了十年,业主换房就只认他,有人转型做资产配置,客户请他吃饭来请教他,他们可从来都不觉得自己低人一等,因为他们卖的不是房源, 卖的是专业判断还有信任资产。
那回到那个相亲的场景,你要直视对方眼睛说,「我是房产顾问,帮人在几百万的决策里少踩坑」要是你自己都没法说出来,那么不是职业有问题,而是你还没有把自己从带路人提升成顾问, 做房产中介并不比别人差,但是要是干得就跟个人形房源播放器似的说来说去,那就真的比别人差了。