房产证加名最全省钱攻略!一个人名下的房产,怎么加上别人名字最划算?

    很多人买房时只写了自己一个人的名字，婚后或者后期想加上家人或亲戚朋友名字，让房产共有。但大部分人都不知道：加名方式选错，多花几万冤枉钱！

    今天给大家整理一套合法、正规、费用最低的房产证加名攻略，普通人直接照做就行。

    首先记住最重要的一点：房子有没有贷款，决定能不能加名、花多少钱。

    如果房贷还没还清，房子抵押在银行，基本是不能直接加名字的。银行为了规避风险，不会随意变更产权人。

    想要加名，最稳妥省钱的办法就是先结清贷款、解除抵押，再去办理加名，流程最简单、纠纷最少。如果暂时无法还贷，不建议强行操作。

    贷款结清、房子解押之后，就可以根据加名对象，选择最便宜的办理方式。

给配偶加名

    夫妻之间加名，是国家优惠政策最大的方式。属于婚内财产更正，免征契税、免征个税、没有公证费。

    只需要带上双方身份证、结婚证、房产证，直接去不动产登记中心办理夫妻更名、加名手续。全程不需要找中介，不用审核资质，流程最快，费用只有几十元工本费。这是所有加名方式里，性价比最高、最安全的一种。

直系亲属加名

    很多人误以为亲人加名走赠与最省钱，其实刚好相反。赠与需要交公证费、契税，而且后期卖房税费极高，非常不划算。

    直系亲属最优方案是按低价走买卖过户，按当地最低评估价交税，费用更低，而且未来转手没有高额税费，一步到位、不留隐患。

其它关系加名

    如果是情侣、朋友等非直系亲属加名，没有任何优惠政策，只能按正规二手房买卖流程办理，正常缴纳契税、个税等税费。

    大家办理前一定要慎重，一旦加名成功，房屋属于共有财产，对方永久拥有产权份额。

两个关键避坑点

    第一，不要找中介代办，加名是基础政务业务，自己完全可以办，省下几千服务费。

    第二，加名前提前约定好产权份额，是各占50%，还是按比例共有，避免以后出现财产纠纷。

    总的来说：夫妻加名首选婚内变更、直系亲属优选低价买卖、有贷款先解押。

    选对方法，合法合规、省钱省心，轻松搞定房产证加名。

    你们是准备给配偶还是家人加名字？评论区可以说说你的情况！