房产快讯 2026.5.17

早上好，各位伙伴。🌞

1️⃣全国重磅动态

① 国务院昨日召开全国保交房工作会议，高层做出全面部署

5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰作出全面部署，同日下午，住建部、央行等多部门参加国新办吹风会，推出一系列配套支持措施。住建部明确：打好商品住房项目保交房攻坚战，城市政府推动符合条件项目“应进尽进”融资“白名单”，商业银行对合规项目“应贷尽贷”；央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购存量商品房用作保障性住房。此外，4月起全国新出让住宅用地原则上全部实行现房销售，烂尾风险从源头杜绝。

📣解读：
昨天这场会议分量很重——“一天之内多个重要部门相继发声，足见高层空前重视”。3000亿保障房再贷款，对客户来说最直接的信号：政府正在真金白银稳市；现房销售全面落地，意味着未来买房安全性大幅提高，但也要提醒客户短期新盘可选范围可能会收窄，把握当下窗口期。

② 多地存量房收储加码，各地以旧换新政策持续落地

苏州、天津、广州等地在新政中明确加大存量商品房收购力度，鼓励国企收购存量商品房用作保障房、人才房、青年公寓等。成都“以旧换新”政策已落地，双缴存人家庭公积金最高可贷90万元，卖房后购房可享受首套房贷款政策。

📣解读：
政府从直接调控转向直接用“钱”激活市场，这对我们的门店是实实在在的利好。要告诉客户：现在卖旧买新不仅省税，还有政策兜底。今天每位伙伴筛选出手上有换房需求的客户，主动跟进。

2️⃣成都本地动态

① 成都市场K型分化加剧

成都核心区与远郊价差已经拉到4倍以上，金融城大平层套均总价冲上2300万，青白江、金堂、新都部分远郊盘单价跌破5000元/㎡，核心区的稀缺性决定了其价值不可替代。

📣解读：
客户问“房价还稳不稳”，我们要告诉客户：不是整个成都不稳，而是板块分化越来越明显。主城核心区资产始终有托底，远郊盘需谨慎推荐。今天重点向客户传递“聚焦核心区”的价值逻辑，把主城优质房源的优势讲透。

② 成都“以旧换新”持续火热

“以旧换新”政策红利持续释放，新政落地后成都新房、二手房市场均迎来明显回暖。

📣解读：
“以旧换新”正在改变交易模式，我们要学会用好这个工具。今天联系手头有置换需求的客户，主动讲解“以旧换新”流程和公积金新政，用政策红利推动成交落地。

3️⃣行业大事件

万科再获输血，头部房企继续聚焦核心城市

5月12日，万科公告与深铁集团签署框架协议，深铁集团2026年度向万科提供不超过25亿元借款额度，利率不高于2.34%，用于偿还公开市场债券本息。此前万科已累计获深铁借款超200亿元。与此形成对比的是，许多中小民营房企正从市场中加速退出。行业分化背后，保利发展、华润置地、招商蛇口等央企今年前4个月权益拿地金额均突破百亿，持续聚焦核心城市。

📣解读：
万科获得的这笔25亿借款，本质是“国资信用”在向头部房企输送信心。背后逻辑很清晰：并非整个行业都在收缩，而是资源在加速向“好玩家”集中。告诉客户——买房的关键不是看“会不会跌”，而是看“有没有人兜底”。头部央国企的项目优先级最高，我们的房源推荐也要往这个方向引导。

4️⃣国际形势与金融

① 中美经贸磋商获重大进展，外部不确定性大幅降低

5月14日中美两国元首会晤后，商务部公布中美经贸磋商取得五个方面初步成果，美方取消加征关税91%，中方相应取消91%反制关税；美方暂停实施24%“对等关税”，中方也相应暂停。双方同意成立贸易理事会和投资理事会，原则同意对同等规模的各自关注产品降税。

📣解读：
过去几年，中美贸易摩擦一直是影响宏观信心的重要变量，关税大幅取消直接降低出口压力，对整体经济是重大利好。宏观经济环境改善，稳就业、稳收入预期，买房意愿自然会相应提升。这对我们来说是基础性的环境利好。

② 美联储维持利率不变，外资加速涌入中国资产

美联储联邦基金利率当前维持在3.5%-3.75%不变，但年内降息预期已被市场取消，美元指数走强。与此同时，中美经贸关系缓和叠加全球资本对A股关注度提升，北向资金持续流入，高盛、摩根士丹利、瑞银等多家外资机构近期相继上调中国股市目标价。此外，摩根大通与汇丰罕见地在同一天对中国房地产板块发出积极信号。

📣解读：
美联储维持高利率意味着一部分资金可能会流向美元资产，但人民币汇率依然稳固——在岸人民币触及三年高位6.7840，说明外资对中国资产的信心在增强。外资都在加仓中国资产，说明国际资本在用“真金白银”投票看多中国。更重要的是，摩根大通和汇丰同步唱多内地地产板块，这是非常明确的信号，可以用来提振客户信心。

③ 外资抄底中国资产，成都不动产受关注

5月16日消息，中美关系缓和后，外资正以前所未有的速度疯狂加仓中国资产。同时，外资机构开始积极布局中国核心城市不动产，成都在西南地区的唯一核心城市地位正受到越来越多国际资本的关注。

📣解读：
外资的判断通常放在普通投资人的前面。可以顺势告诉客户： “连国际资本都在‘用脚投票’看好成都这样的核心城市，普通人还犹豫什么？”

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祝大家，业绩长虹，天天开心