婚前房产婚后出租收益存在他账户,离婚能分吗?

网友提问：婚前房产婚后出租收益存在他账户，离婚能分吗？

小编回答：大概率能分。

房子虽然是他婚前买的，属于个人财产没错，但婚后出租赚的租金，性质不一样，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第26条，一方个人财产婚后产生的收益，除了孳息和自然增值，都算夫妻共同财产。

租金算不算孳息？司法实践中主流观点认为，房子出租不是放着不管就能来钱的，你得找租客、签合同、维修管理，这属于经营性收益，不是自然增值，所以法院通常会把婚后租金认定为共同财产，实际判例中，也有法院判决房产所有方把租金收益的一部分支付给另一方。

他把钱转到自己账户里，不影响这笔钱的性质，共同财产不是看钱在谁卡上，而是看这笔收益产生时属于什么性质，不过你需要准备好证据，比如租赁合同、银行流水，能证明这些收益确实存在，各地法院在具体分割比例上可能有差异，建议带着材料咨询当地专业律师。