5月新规落地影响千万人,事关养老金房产和继承 一定要看!

这次5月开始施行的新规，第一个牵动大家神经的，就是养老金相关的调整。很多人退休之后全靠养老金过活，每一分钱的变动都攥得很紧。

这次新规里明确了，养老金的最低缴费年限计算，还有跨省转移接续的流程都做了简化。之前好多人在好几个城市打工，交了好几份社保，最后转的时候跑断腿不说，还经常卡在这里卡那里，好多人断了缴费，最后领不到足额养老金，急得掉眼泪。

现在不一样了，新规出来之后，跨省转移养老金只需要在转入地提出申请，剩下的流程全由两地社保部门对接，根本不需要我们自己来回跑盖章。对那些常年在外打工的朋友来说，这真的是太贴心了。

还有针对灵活就业人员的新规，之前好多人因为收入不稳定，经常断缴，之前的政策是断了之后只能续不能补，现在新规出来，符合条件的可以一次性补缴断缴的部分，好多人悬了好久的心终于放下来了。

别以为这些和年轻人没关系，现在交的每一分社保，都是几十年之后你养老的保障。这些新规改的都是实实在在的流程，省钱又省力，别不当回事。好多人就是因为没注意到规则变了，错过了补缴的时间，最后退休只能领很少的钱，哭都没地方哭去。

5月开始施行的房产新规，真的是给房产市场划出了清清楚楚的红线，不管是买房、租房还是卖房子，只要踩了这些线，轻则赔 money，重则吃官司，一定要记牢。

新规定死了，商品房的公摊面积不能再乱算糊涂账，之前好多开发商卖房子的时候，把公摊算得特别高，一百平的房子套内才七十多平，花了大价钱买的面积，结果一半都是公共区域，找谁说理去？现在新规要求，新房销售必须公示公摊的具体构成，每一块面积算到哪里都写得明明白白，如果开发商故意虚增公摊面积，买房人可以要求退款甚至赔偿。

还有租房的朋友要注意，新规出来之后，房东不能随便涨房租了，也不能随便赶人走。之前好多刚毕业的小朋友，出来找工作，好不容易安定下来，房东说涨租就涨租，说不租就不租，拖着箱子大晚上找房子，那种委屈谁懂啊？现在新规要求，租赁合同没到期，房东不能单方面涨租，也不能随便解除合同赶人，真的是给租客撑了腰。

还有那些买来投资商铺公寓的，新规要求开发商必须明确公示产权年限，还有土地用途，不能再把工业用地改成商业卖，坑了一波又一波投资人。之前好多人花几十万买了公寓，最后发现产权只有二三十年，办不了房产证，哭都来不及。现在红线画在这里，谁敢碰谁倒霉。

还有房产过户的税费，这次新规也做了调整，夫妻之间过户房子，还有法定继承人继承房子，好多情况都免了契税，省下的钱可不是一笔小数目。别小看这点钱，十几万的房子省出几万块，够给孩子交好几年学费了。

说到继承，好多人都觉得，我又没多少钱，继承和我没关系，那你可就大错特错了。现在谁家里没套房子，没点存款，就算没有大钱，老人留下来的东西，也得按规矩来，不然一家人闹得撕破脸，太不值当了。

5月开始施行的继承新规，改了好几个大家都关心的点，第一个就是代位继承的范围扩大了，之前如果兄弟姐妹先去世了，兄弟姐妹的孩子是不能继承的，现在可以了。比如老人没有孩子，一直是侄子侄女照顾，现在侄子侄女也可以合法继承财产了，这对那些没有子女的老人来说，也是一种保障，起码有人愿意照顾了。

还有就是遗嘱的效力，之前大家都知道，公证过的遗嘱效力最高，不管你之后再写什么遗嘱，都得按公证的来。现在新规改了，最后一份合法的遗嘱效力最高，不管你有没有公证过，只要是老人最后写的，符合法律要求，就按这个来。好多老人之前身体好的时候写了遗嘱，把房子给了某个孩子，结果后来生病卧床，都是另一个孩子在照顾，老人改了想法，也不用再跑去公证处公证，自己写一份就作数，更贴合老人的真实意愿。

还有一个很多人不知道的点，就是打印遗嘱和录像遗嘱，现在也明确合法了。打印遗嘱只要有两个以上见证人，每一页都签字写日期，就有效。录像遗嘱也要有两个见证人，把名字和日期录进去就可以，对于那些不会写字的老人来说，太方便了。

千万别觉得继承是件晦气的事，提前弄明白规则，家里就不会因为这点事闹矛盾。我见过太多本来关系挺好的一家人，因为老人留下的一套房子，兄弟姐妹闹上法庭，几十年的感情说断就断，真的太可惜了。提前把规则搞清楚，提前做好安排，比什么都强。

说了这么多，最后再提醒大家一句，这次5月开始的这些新规，每一条都和我们的钱袋子、房子、家里的关系紧紧绑在一起，该享受的福利我们别错过，该避开的红线我们千万别踩。

比如养老金这块，千万别信什么“一次性补缴领高薪”的骗局，新规里的补缴是有明确条件的，不是谁都能补，那些找你收钱帮你补缴的，全都是骗子，别上当。

房产这块，千万别碰什么“小产权房转正”的歪路，新规里根本没有说小产权能转正，那些说花钱帮你办房产证的，全都是坑，钱进去了就拿不出来。还有租房的时候，千万别签那种不对等的合同，新规保护租客权益，真的被坑了直接找有关部门，别忍气吞声。

继承这块，千万别为了多占财产，改遗嘱、藏遗嘱，新规里明确说，伪造篡改遗嘱情节严重的，直接丧失继承权，本来能拿到的钱，最后一分都拿不到，太亏了。

其实这些新规，说到底都是向着咱们普通人的，要么简化流程给我们省钱，要么划出红线保护我们的权益，多花十分钟看看，搞明白这些规则，比你盲目的乱撞强太多了。别等真的出事了才想起看规则，那时候晚了。