几点说明

1. 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。

2. 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。

3. 所有的文字和数据分析均为我个人观点。

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1. 同比（YoY）表现（vs 2025 年 4 月）

2. 环比（MoM）表现（vs 2026 年 3 月）

（一）成交量：市场活跃度持续回升

• 2026 年 4 月成交量达到 4,215 单，创下近三年同期新高，同比、环比均实现双增长，说明市场需求在季节性回暖中持续释放。

• 从历史趋势看，2026 年 1-4 月成交量已全面超过 2023-2024 年同期水平，市场整体活跃度呈上行态势。

• 中位成交价同比、环比均小幅上涨，整体保持稳定上行，未出现大幅波动。

• 每平方英尺成交价为 $196，虽低于 2024-2025 年同期的高点，但仍高于 2023 年，说明市场价格支撑力较强

• 平均市场周期同比明显延长（25 天→31 天），但环比略有缩短，反映出当前市场买方选择空间增大，议价周期拉长，但季节性回暖下成交效率有所回升。

• 2026 年以来市场周期整体高于前三年同期，说明卖方市场的热度正在逐步向买方市场过渡。

• 库存总量仍处于近三年高位，活跃房源与待签约房源同步增长，说明市场供应持续增加，买方选择空间显著扩大。

• 挂牌中位价 $389,000 略高于 4 月成交中位价，短期市场挂牌价仍有一定溢价空间。

• 库存集中在 Raleigh 和 Durham 两大核心城市，其中 Raleigh 挂牌量最高，是市场供应的主力区域。

• Chapel Hill 挂牌中位价显著高于其他区域，Cary 和 Apex 紧随其后，Durham 和 Raleigh 的价格相对更亲民，呈现明显的区域价格分层。

1. 整体判断：2026 年 4 月市场呈现 “量升价稳、库存走高” 的特征，季节性回暖带动成交量持续回升，价格保持温和上涨，买方市场的特征逐步显现。

2. 核心机会

（本文由 AI 辅助创作，经人工深度编辑整理）

ABLE房市析说

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