合肥楼市观察:地产狂欢下的一地鸡毛,房产博主吐槽篇(二)

顺着上一篇的楼市吐槽，得到了很多粉丝朋友的共鸣，观点呢纯属个人，各位也不要对号入座。首先本期开头人物就是：

圆桌派三人组，嗯周末刚定位的新团体，本来还有一合肥班长，可惜我上篇已经说过了，索性说说其他三位.

这是与开发商深度绑定，开发商御用喉舌的三人组，只要开发商钱到位，货是肯定带的，品牌肯定要吹的，标准肯定是要高的，毕竟开发商爸爸的钱还是好赚滴。

队长：合肥广播电台主持人，坊间消息早期在活动公司变魔术，后来参加了主持人大赛成功入职合肥广播，主持合肥广播电台房产节目，兼职给开发商做开盘主持人，后期短视频兴起，加上自己官方背景背书，流量大，成为合肥头部主播因为业务商单和第一楼市多多深度合作，主带远郊大盘，比如某科某苏某新，早期以"揭露楼市黑幕，为粉丝避坑"吸粉，后期逐渐商业化，立场倾斜，粉丝评价"从良心博主变成恰饭工具人"。喜欢女主播，偏爱美女直播间，不过也能理解，毕竟也是离异单身汉。至于为什么离婚，你别问，问我也不知道。

多多：百瑞网，第一楼市资讯中心主编，平时就爱骂人，下面小编经常开会被骂到狗血淋头，酷爱标题党，合肥楼市震惊体发明人，老婆是中海销冠，但是自己商单不太行，带货能力弱，我说甲方爸爸们啊，你们这么给商单，算不算资敌啊。中海大佬在后面笑哈哈呢，为什么笑？你说为什么呢？

菜sir：不好意思，博主从业这么久，广告媒体也呆过，房地产行业也待过，真的不认识您菜sir，我也不知道您怎么混成房产大v的，不会是靠买粉来的吧，有没有粉丝认识菜sir的可以私聊一下给我解惑的，但是这个圆桌/恰饭三人组，那是没跑了。毕竟开发商的钱可比买房人的可好赚太多了。

阿喵：标榜自己是置地中层管理，其实呢就是个小策划，毕竟在外面，身份都是自己给的，在职上班的时候一直发视频，后面索性直接离开置地，至于为什么离职我劝你别问，问就是主理人想做自媒体了，合肥楼市第一个说自己是楼市主理人的，这称号啧啧，就是个体户呗，主理人主理人，你全家都是主理人，长久以来其实我也不认识她，但是一句“陈圣愿我艹你妈”技惊四座，阿喵你也是个女孩子，这么爆粗口可不好吧。视频里的你也是温文尔雅，小家碧玉，咋就爆粗口了呢？鉴于你常年给远郊大盘带货相比，其实这一句草泥马，我还是更喜欢听，没事你回头看见了博主文章来下面评论一句，我也乐意接受，只要你别给我推远郊大盘了，我真的不买啊。想起你四年前拼命催刚需上车新站，我真的哭死，我替他们谢谢你。

张弦哥：合肥房地产初代网红，从2015年开始更新公众号，我就认识他了，当时懵懂的时候，张总“指导”过我，只是我当年没关系买到北二环史诗级红盘，隆昊昊天园。不过更要感谢张总，因为他的指导，振臂高呼，昊天园是留给刚需最后的体面，当时能买到昊天园基本都是有钱有关系的达官贵人，普通刚需根本买不到，当年没买到昊天园的刚需都应该和我一起给张总磕一个，这个盘最神奇的是十年过去了，房价涨跌没超过20%。堪称合肥楼市“不动产”。我张哥动不动就是某某领导告诉我，某某开发商高管告诉我，主打就是人脉广资源强，公众号坐拥30万粉，博主羡慕不已，但是这些年张总更新频率低了，但是条条都是2万＋的浏览量，堪称我辈楷模，但是文章不排版，字体一段大一会小，文字一会黑一会红，好像小学生刚开始写作文一样，看的我实在难受。至于带货这种，那都是开发商的关系，我张哥本不想带的，都是给面子带一点，商单这块更是我辈楷模值得致敬，从不坑刚需穷人。

肥哥说房：三姓家奴，“返佣套路王者发明人”，从跪舔陈圣愿起号，后面因为套路佣金被陈圣愿曝光以后，和陈圣愿撕破脸后，立刻改换阵营，主动和山水博士交好抱团，频繁联动互动，开始跟山水博士称兄道弟。开发商更是人见人嫌，一般博主是给钱就说好，给钱就闭嘴，不给钱就黑到底，他是收了钱闭嘴，收完钱立马继续黑，简直无敌了，甲方爸爸看的直摇头。

套路王者：带客户买房说好的佣金变卦，1万变5000，5000还要扣20%税，真的是把客户当日本人忽悠，后面和陈圣愿直播对线，承认自己错了不该克扣佣金，但是就不给客户退钱。劝各位还在找博主返佣的多擦亮下眼睛吧。

要饭二人组：飞扬和话说探家

很想恰开发商这碗饭，奈何资历背景不如圆桌派，其实我本不想写要饭二人组，奈何后台留言太多了，我说顺嘴点评一下

飞扬看房，中年秃头，早年就是滨湖房产中介，线下专卖二手房，卖房没少吃差价，后来转型做短视频探盘、直播卖房。

话说探家：和飞扬一样，小中介出身，微博接近80万粉丝，发的微博0转发0评论，我说这粉丝不是买的你们信吗？小年轻一个，高中学历，从业资历浅，入行的时候刚成年，微博简介就是一副要给网友开智的派头。和飞扬常年互动配合出镜，被网友戏称为要饭二人组。

凌凌漆 

这两年蹦出来的自媒体，主攻小红书这类房产小白聚居区 ，打造不挣钱整顿楼市 佣金全返的人设 自诩专业公正， 构建微信群进行闭圈管理。把群里人当傻子，各种假的不能再假的人设张口就来。

诸如：创业失败亏了几千万。毕业几年就赚到600万，我说兄弟你真赚了600万可以不可以换下你的头像，你这头像怎么也不像亏了几千万，赚600万的人啊，一股二流子味，low爆了， 实则出身小庙新华渠道（也就是大街上拉你去看房的那些人，算是房产生态位最低的岗位） 在岗期间多次洗中介客户，遭到中介举报投诉。 后因楼市下行，新华卖不动，赚不到钱， 且入职不了其他开发商 ，故而自己开始做自媒体。 以所谓全返入圈，实则在带客户过程中，各种套路。 名义上全返，实际跟客户虚报佣金，税点，暗佣 并且热衷推荐高佣金楼盘，因为佣金越高，操作获利越大 见人下菜，针对不懂的小白，下手狠的出奇！ 和樾府：成交了一套10多万佣金的楼盘，给客户返了6.5万，可怜业主还蒙在鼓里，群里和别人秀自己返佣多。 安澜府：13万佣金，给客户说只有8万，且报税20%（实则1%）一套房13万，只返5万多。心狠手辣不输饺子了，可怜小红书小白太多了，收割起来可太容易了。

小易论楼市

远古大神了，活跃在21年之前，为什么21年以后不活跃了，因为贝壳成交价关闭了啊，作为贝壳数据分析大师，房产界的懂王，赢麻了，就凭着贝壳成交数据成为当时的头部博主，小密圈付费会员3000多人，易总就靠这一项赚的盆满钵满，靠着

制造学区恐慌贩卖上学情绪，鼓吹学区房，一跃成为合肥头部学区房专家，可惜21年贝壳关闭成交价，小易也是江郎才尽，后面也就只能在微博划水了，到了23年以后基本已经不发文章了，没了数据，只能转发新闻，没有核心数据论点，小密圈会员大量退订，彻底沦为合肥房市边缘人，所以没有专业的行业经历和职业背景，靠着一时的投机取巧，终会以一些不可思议的方式离开这个本就不是你努力而来的舞台

一句话：他是贝壳数据的“寄生虫”，不是楼市专家；数据在，他是神，数据无，他什么都不是。

纵观合肥楼市一众自媒体博主，圈内生态可谓五花八门。有人背靠资源依托官方背景接单造势，有人靠包装人设、编造履历收割新手购房者，有人借信息差吃尽时代红利，也有人依靠套路算计消耗粉丝信任。

绝大多数博主的流量和收益，并非来自深耕行业积攒的专业认知，而是依附风口红利、信息不对称以及营销炒作。房企合作带来的收益远高于服务普通购房者，也让不少博主逐渐偏离客观中立的初衷。

对于普通买房人而言，各类博主的言论只能当作参考，切莫被情绪话术、虚假人设、利益导向的宣传裹挟。买房终究要结合自身需求、实地考察楼盘、钻研政策行情，盲目听信博主说辞，最终很容易为营销套路买单。潮水退去方能看清真相，靠投机与噱头堆砌起来的热度，终究经不起时间的检验。