一、一方父母全额出资购房

房产登记在夫妻双方名下，或是直接登记在配偶一人名下，无任何书面约定说明单独赠与，法律直接认定为父母对夫妻二人的赠与，整套房子属于夫妻共同财产，离婚时平等分割。

若父母出资时有正式书面协议、转账备注等有效凭证，明确房款只赠与自家子女一人，即便婚后购买，这套房产也属于子女个人私有财产，离婚时另一方无权分割。

二、双方父母出资付首付，夫妻共同还贷

三、新规核心总结

婚后一方父母全款买房，无单独赠与证明，登记多人名字即为夫妻共同财产；有明确赠与协议，归子女个人所有。

双方父母出资首付、夫妻共同还贷，按父母出资比例分房，还贷与增值部分另行核算。