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涨幅全国第三!西安二手房市场,好起来了!

2026-11-14 11:12:19

涨幅全国第三!西安二手房市场,好起来了!

二手房价格的变动，对购房者的心理产生着重要的影响，这直接关系到大家对于市场的信心。

经历了连续下跌之后，这一次西安二手房房价出息了，止跌的同时以0.4%的环比涨幅位居全国第三！

同时，今年3月份、4月份，西安二手住宅成交量也罕见的连续两月超万套。

量价齐涨的背后，这一次西安二手房市场真的迎来转折点了吗？

西安二手房房价，涨幅全国第三

昨天（5月18日），国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

新房价格，14个城市环比上涨、7个城市环比持平、49个城市环比下跌，虽然说大部分城市房价依然在下跌，但房价下跌的城市数量已经大幅减少。

其中杭州、吉林的环比涨幅为0.4%，其余几个城市的涨幅均在0.1%、0.2%，四大一线城市中只有北京环比下跌。

二手住宅价格，12个城市出现环比上涨、4个城市环比持平、54个城市环比下跌，房价上涨的城市数量也是有所增加。

上海以0.7%的环比涨幅位居全国第一，徐州以0.5%的涨幅位居全国第二。

值得关注的是，西安与北京以0.4%的环比涨幅，位居全国第三！

看到这个数据的时候，我感叹了一句：西安二手房房价出息了。

因为，在此前的2023年11月至2026年2月，西安二手住宅价格连续下跌了28个月。如果再往前推，2023年10月环比持平，2023年5月至9月这5个月依然处于每月环比下跌状态。

也就是说，西安二手房的房价连续下跌了有将近3年时间。

今年3月份刚刚以0%的环比涨幅实现了止跌，4月份直接以0.4%的涨幅位居全国第三，你说惊喜不惊喜？

2026年4月份，拉动西安二手住宅价格环比上涨最重要的是144㎡以上的大户型产品，当月环比涨幅高达0.8%。而90㎡以下、90-144㎡的环比涨幅均为0.3%。

当然，与二手房价格止跌回升不同的是，4月份西安新房价格依然处于下跌之中，环比下跌0.3%，这是西安新房价格连续第20个月出现环比下跌，已经连续跌超过一年半了。

成交量连续2个月超万套

西安二手房市场，不仅仅是价格企稳回升，成交量也是持续处于高位。

来自此前西安市住建局发布的数据，2026年4月份西安二手住宅网签11903套，环比上涨6.01%，同比上涨23.54%。

这是继今年3月份西安二手住宅网签11228套之后，西安二手住宅连续第2个月网签超万套，连续2个月网签超万套，这在西安是首次出现。

11903套的网签量，也是西安二手房史上单月第二高，仅次于2023年3月份的12151套。

至此，今年前4个月西安二手住宅已经合计网签36633套，与去年同期相比上涨10.59%，月均网签量在9158套。

这个量，可以说是非常的不错。

实际上，西安二手房市场目前出现企稳回升的信号一点也不意外。

因为，经历2022年至2025年这几年持续回调之后，目前的西安二手房市场已经跌出了性价比，特别是这两年刚刚交付的一些小区，很多房源业主没有入住就挂牌出售几乎跟新房一样，并且价格要低于周边在售新房项目数千元，性价比优势明显。

此时，很多购房者就将目标瞄向了二手房。

当然，你会发现的是，当西安大多数小区二手房价格这几年大幅回调的背景之下，拥有优质学区的小区房价依然坚挺，最具代表的就是“高新31小+11初”学区内的房源、港务奥体板块、曲江第一学校学区内的房源等等。

很多时候，一路之隔房价就会相差5000元/㎡以上，市场分化越来越明显。

不管市场如何变化，优质学区房依然是硬通货！

最后，我们不妨来个投票：西安几个热门学区房，你会首选哪个？

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