济南二手房住宅爆了!网签7041套打破近三年纪录!

深耕济南楼市这些年，见过不少市场起伏，但4月份的二手房成交数据，还是让我意外了一把——单月网签7041套，这个数字，真的超出了所有人的预期。

之前不少粉丝问我，3月份网签6049套，4月份会不会降温？

说实话，我当时也预判大概率会小幅回落，毕竟楼市“小阳春”往往难续，加上库存高位的压力，没敢想能迎来这样的爆发。

但数据不会说谎，7041套的成绩，直接创下近期单月成交新高，足以说明市场的活跃度，比我们想象中要高。

但大家先别着急兴奋，热闹的成交背后，藏着一个很现实的真相——成交量大涨，价格却在跌。

根据国家统计局最新数据，4月份济南二手房价格环比上月下降0.2%，看似跌幅不大，但结合7041套的成交量来看，答案就很明显了：

当前济南二手房市场，依然是赤裸裸的“以价换量”行情。没有降价的诚意，哪怕是核心地段的房源，也很难快速成交；而那些主动让渡价格空间的业主，往往能更快套现离场，这已经是当下市场的共识。

更能说明问题的，是和新房的成交对比——4月份新房成交仅2400多套，而3月份还有4457套，环比跌幅接近一半，和二手房的7041套比起来，差异悬殊到扎眼。

其实不用我多解读，大家看这组数据就该明白：

济南楼市，已经彻底进入存量二手房主导的时代。

回顾2025年的数据，这个趋势就已经很明显了：新房住宅成交3.5万套，二手房住宅成交5.6万套，二手房成交量直接甩开新房一大截，相当于每成交2套房子，就有1套多是二手房。

再看今年前4个月的走势，按照4月份的爆发态势，2026年济南二手房成交，大概率能超越2025年，突破6万套，存量二手房市场的主导地位，只会越来越稳固。

很多粉丝私信我，问这种“以价换量”的行情会持续多久？后续房价会不会止跌回升？

首先，二手房“以价换量”的趋势，短期内不会改变。目前济南二手房挂牌量依然维持高位，充裕的房源让购房者有足够的议价空间，买方市场的特征非常明显，业主想要快速成交，降价依然是最直接、最有效的方式，没有之一。

其次，关于2026年济南楼市的整体走向，我的判断是：还没到见底的时候，大概率还要再调整一年。整体基调还是以稳为主，不会出现大起大落，但小幅波动下行的态势，可能会贯穿全年。

而二手房市场，调整周期会比新房更长。保守估计，要调整到2027年底，才能慢慢趋于平稳，彻底稳住。

为什么这么说？熟悉济南楼市的老粉丝都知道，济南二手房的下行周期，本就比新房更长。早在2020年，二手房就已经步入波动下行通道，中间虽有短暂的止跌回升，但整体颓势始终没有改变，截至2025年，还创下过长期连降的纪录，房价实际跌幅远超官方统计的指数跌幅。

济南楼市的调整，还在继续。大家能做的，就是保持理性，看清趋势，不被短期的成交热闹冲昏头脑，也不被长期的下行态势吓倒，根据自己的实际需求做决策买还是卖，才是最稳妥的选择。

你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。

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