碰到这种二手房需要警惕了.

最近无意中不少中介发下面这种房子的朋友圈。

不禁好奇，这装修好好的，软装都配好了，怎么就要卖呢？

而且还是那种刚刚装修好一天未住的。

这就不得不让我想到了一次词：串串房！

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何谓“串串房”呢？相信不少人都觉得很陌生。

简单来说就是有人把毛坯房或者很破的房子重新装修再卖出，从中赚取差价。

那这不是一个很常规的操作吗？会有什么问题吗？

且听我娓娓道来！

宁波目前的操作是A在全宁波找那种老破大，房东又着急卖的房子。

以低于市场的单价和房东去谈价格（本身老破大的房子很难卖，价格也便宜）。

例如市场价200万，A最终以185万的价格和房东谈好（实际可能更低）。

并且A和房东沟通好，给予三个月到半年的时间来装修并允许一次更名的机会。

如果时间到了约定付首付的日期未付，则装修和定金都白送给房东。

房东想着房子本来就难卖，万一不付首付还能赚了定金和装修，何乐不为。

所以哪怕时间长点但有人托底也无所谓，索性也就答应了。

后面A大概花个5-10万，工期20-30天这样重新把房子装修一下，把房子装的和售楼处样板房一样。

装好之后，再以200万+的价格对外释放房源（并给予高额中介费推动中介重点推广）。

不少购房者对这种像样板房的房子没有免疫力，一算单价又很划算。

成交周期就会快很多。

如果买家看上了就和A谈价格，谈妥后就直接和房东签合同，按照正常的二手房流程走，但中间的差价就被A赚走了。

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目前看好像也没什么问题，然而问题最大的点就在“装修”上。

正常一套100平方左右的房子装修起码要20万左右，且工程进度也要半年以上。

而串串房用的材料都很差，且一个月不到的时间就能全部完工。

所谓“金絮其外败絮其中”就能很好体现这种房子。

外表看起来都很好看，实际等住进去的时候问题一大堆。各种地面、柜子、墙面、五金、家电或多或少都有问题。

而这时候买家想再找房东理论房东也爱莫能助（A也消失不见了）。

最终买家只能自认倒霉。

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那么怎么才能避免买到串串房呢？

1、看房的时候留意下一些细节，往往都是刚刚装修好的，光甲醛味都会很重；

2、谈价格的时候要注意是否是房产证本人，拒绝“全权委托人”；

3、价格有猫腻，也就比同类型的房子贵不了多少。

串串房主要还是体现在老小区、安置房等毛坯小区中。

开发商统一装修的基本不会碰。

其实串串房不止宁波，全国各地都有，只不过规模大小的问题。

要知道天上不会掉馅饼，哪怕真有馅饼也不一定轮得到你。

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