近日，国家统计局发布了2026年4月份70个大中城市二手住宅销售价格指数。
先给大家讲一下这个图怎么看，环比99就是比上个月跌了1%，同比100.5就是比去年这个月涨了0.5%。
4月环比超过100的城市这个月有16个，我看了3月份的记录，有17个，少了1个。这个月上涨的16个城市和上个月上涨的17个城市重合度极高，几乎就是一样的。
这份成绩单，比前几个月多了几分“分化”的味道。环比看，上涨城市数量有所增加；同比看，跌幅收窄的迹象开始出现。但拉长到1-4月平均，依然是一片“绿油油”。
一句话总结：最差的时候可能过去了，但春天还远没到。
01 环比：上海领涨，但涨得有点“克制”
先看环比。4月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市从上个月的3个增加到了9个。虽然占比不到13%，但至少说明有部分城市开始止跌回温。
上海以环比上涨0.7%领跑全国。北京（+0.4%）、深圳（+0.3%）、广州（+0.2%）紧随其后——一线城市集体“飘红”，这是近一年来首次出现的景象。
厦门（+0.2%）、西安（+0.4%）、徐州（+0.5%）、宁波（+0.1%）、沈阳（+0.1%）也加入了上涨阵营。有趣的是，徐州环比涨了0.5%，但它的同比数据（-7.7%）和1-4月平均（-9.3%）却是全国倒数。这是什么？典型的“跌多了喘口气”，不代表趋势反转。
环比下跌的城市还有61个，跌幅最大的几个：扬州（-0.8%）、平顶山（-0.8%）、韶关（-0.7%）、三亚（-0.7%）。扬州连续几个月跌幅靠前，这座旅游城市的二手房市场正在经历“挤泡沫”的阵痛。
对比3月数据，3月环比上涨的城市只有3个（上海、深圳、西安），4月扩大到9个。这是一个积极信号——政策托底的效应正在从一线城市向外缓慢传导。但传导速度，比很多人想象的要慢得多。
02 同比：武汉跌了9.4%，全国最惨
同比数据更能反映“真实痛感”。
4月份，70个大中城市二手住宅价格同比全部下跌，没有一个城市幸免。跌幅最小的三个城市：西宁（-2.0%）、丹东（-3.8%）、锦州（-3.4%）。注意，这三个城市全是三四线，且不在任何热点区域。它们之所以跌得少，不是房价坚挺，而是之前就没怎么涨过。
跌幅最大的几个城市：武汉（-9.4%）、郑州（-7.8%）、徐州（-7.7%）、广州（-7.9%）、南京（-7.2%）。
武汉以同比下跌9.4%“荣登”全国跌幅榜首。这座中部重镇，二手房价格已经回到2018年左右水平。2020年疫情后短暂反弹，随后一路阴跌，至今没有回头。
再看一线城市：北京同比-7.4%，上海-5.6%，广州-7.9%，深圳-6.5%。上海之所以同比跌幅最小，一方面是因为它涨得多，另一方面是因为它的下跌周期启动最晚——2023年下半年才开始明显回调，比其他一线城市晚了半年左右。
对比去年同期数据，2025年4月70城同比跌幅中位数约6.5%，2026年4月收窄到约6.0%。跌幅在收窄，但收窄的速度非常缓慢。用“磨底”来形容当下的市场，再贴切不过。
03 1-4月平均：徐州跌幅9.3%，全国“最痛”
如果把时间拉长到今年前四个月的平均值，更能看清“平均痛感”。
1-4月平均同比跌幅最大的城市：徐州（-9.3%）、广州（-8.2%）、郑州（-8.5%）、武汉（-9.4%）、南京（-8.0%）。
徐州为什么这么惨？2020-2021年，徐州是苏北楼市的“领头羊”，地价、房价双双暴涨，大量投资客涌入。如今潮水退去，裸泳的人最多。二手房挂牌量激增，加上新房打折促销，二手房东只能“割肉出逃”。
跌幅最小的几个城市：西宁（-1.8%）、丹东（-3.8%）、锦州（-4.0%）、牡丹江（-2.9%）。它们都是东北或西北的三四线城市，房价常年不温不火，没有经历过暴涨，也就没有暴跌的动能。
一线城市1-4月平均跌幅：北京-8.2%，上海-6.2%，广州-8.2%，深圳-6.8%。广州的跌幅和北京并列一线最大。广州的二手房市场面临两个压力：一是新房供应量大，二是周边佛山、东莞的“价格战”分流了大量刚需。
04 亮点与槽点：上海“一枝独秀”，武汉“跌跌不休”
亮点1：上海环比连续3个月上涨。 今年2月上海环比涨0.2%，3月涨0.3%，4月涨0.7%，涨幅在扩大。这说明上海的二手房市场正在形成“温和复苏”的趋势。原因有三：一是“9070”政策松绑后，改善型需求入场；二是二手房挂牌量从高位回落，供需关系边际改善；三是新房限价松动，一二手倒挂缩小，二手房的性价比开始凸显。
亮点2：一线城市环比集体上涨。 这是2025年以来的第一次。北京、上海、广州、深圳全线上涨，虽然幅度不大，但信号意义强——一线城市作为房地产市场的“风向标”，它们的企稳可能预示着全国市场正在接近底部。
槽点1：武汉同比下跌9.4%，全国垫底。 武汉的困境有目共睹。2025年全年，武汉二手房价格下跌了8%左右，2026年开年继续探底。一方面，武汉的新房库存高企，开发商降价促销，二手房东只能跟跌；另一方面，人口流入放缓，需求端支撑不足。
槽点2：徐州领跌1-4月平均。 曾经的“苏北王”，如今成了“领跌王”。徐州的案例给所有三四线城市提了个醒——靠投资客撑起来的楼市，终有一天会被投资客抛弃。
05 总结：最坏的时候过去了吗？
从4月的数据看，有几个积极变化：
· 环比上涨的城市数量从3个增加到9个。
· 一线城市环比全部上涨。
· 同比跌幅中位数从6.5%收窄到6.0%。
但也要看到，70个城市同比全部下跌，这在历史上非常罕见。即便是2008年金融危机、2014年楼市低谷，也没有出现过“全军覆没”的局面。
这说明，当下的房地产市场正处于一个结构性调整的深水区。人口负增长、城镇化放缓、居民杠杆率高位——这些长期因素决定了，房价不可能像过去那样“V型反转”。
对于普通人来说，这张表格传递的信息很清晰：
如果你在上海、北京、深圳，现在可能是“多看少动、择机入场”的时间窗口。
如果你在武汉、郑州、徐州，不用着急抄底，底部可能比你想象的更长。
如果你在西宁、丹东、锦州，房价本来就没怎么涨，跌也跌不到哪去，自住不用纠结。
评论区聊聊：你的城市上榜了吗？房价跌了多少？
