重磅干货!2026年二手房交易税费全解析,对照这张表,买房卖房省几万!

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房产交易流程复杂，最让人头疼的就是各种税费。契税、个税、增值税……不仅名目多，计算规则还总变。

别担心，我们帮你把 2026年最新存量房（二手房）交易税费标准 梳理清楚了，一张表全部说透。学会计算，交易路上不踩坑、不被坑！

01 核心税费一览表

（建议长按保存到手机相册）

下面这张表，按收费对象和房屋情况分类，一目了然。买房要准备多少钱，卖房能到手多少钱，照着算就行。

• 契税（税率按总房价计算）

• 首套房，140m²及以下 —— 1%
• 首套房，140m²以上 —— 1.5%
• 二套房，140m²及以下 —— 1%
• 二套房，140m²以上 —— 2%
• 三套及以上，不限面积 —— 3%

💡 划重点：以二套房买140m²以上为例，税率直接从1%跳到2%，一套100万的房子，税费就差了1万块！

• 登记费

• 不动产登记费 —— 80元/套

👇 卖房要交什么？

• 增值税（关乎房子持有年限）

• 房子满两年 —— 免征 ✅
• 房子不满两年 —— 3.18%

• 个人所得税（能不能省钱就看这条）

• “满五唯一” —— 免征 ✅
• 提供发票且无增值 —— 免征 ✅
• 正常征收 —— 1%

02 交易中最划算的“免税金牌”

看懂这两个词，卖房可能直接省下几万块。

1️⃣ “满两年”免增值税

房屋从交契税或下房产证之日起，满2年再卖，3.18%的增值税就直接免了。这是一笔大钱，时间差几个月，税费天差地别。

2️⃣ “满五唯一”免个税

这是最王炸的省钱条款。房子持有满5年，且是房东在当地的唯一住房，1%的个人所得税全免。市面上很多“配合满五唯一”的房源特别抢手，就是这个原因。

03 算账必备小贴士

光知道税率还不够，这3个实操要点，能让你算账更清楚：

💡 计税价格的秘密

所有税费，都以税务局核定价格和网签合同价中，较高的那个为准来算。不是你想写多少就能按多少交税。

💡 个税“正常征收”怎么算

表格里1%是核定征收。还有一种情况是，如果房子买入价和卖出价差额巨大，也可能按**差额的20%**征收。哪种低用哪种，具体要算账。

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（注：本文税率及政策依据截至2026年5月，具体以各地最新执行为准。）