房产抵押,值不值钱,看这几点就够了

前几天，老客户王哥找到我，一脸愁容

他有套婚内买的房，最近生意周转缺50万

自己找了两家中介，一家说他的房能抵押40万，一家说只能押30万

王哥懵了：“都是一套房，怎么差这么多？”

他甚至怀疑，是不是中介故意压价，想赚更多差价

为啥同一套房，抵押额度差这么多？

其实不能只看房子表面，而忽略了影响抵押价值的关键因素

王哥说房子地段不错、面积也大，抵押额度不该差这么多

他跟我说，房子是婚内和老婆一起买的，房产证写了两人名字

决定你家房子抵押值不值钱，主要4个因素

因素1：产权是否清晰

不管是婚内房、婚前房，还是离婚房、遗产房、赠与房

只要产权不清晰，抵押额度就会被压得很低，甚至直接拒押

王哥的婚内房，虽然是夫妻共有，但他没提前和老婆确认产权份额

再加上有未还清的房贷，产权存在隐性纠纷，额度自然上不去

正确做法：先理清产权——婚前房确认是否有共有人，婚内房明确份额，离婚房、遗产房、赠与房，先办齐相关手续，确保产权无纠纷

因素2：房屋自身条件

我见过两套面积一样的房，市中心的能押60万，郊区的只能押30万

还有老破小，房龄超过30年，银行大多不接受抵押，就算接受，额度也极低

另外，小孩名下的房，就算地段再好，也不能随便抵押，额度更是无从谈起

正确做法：抵押前，先看自己房子的地段、房龄，小孩名下的房，先明确是否符合抵押条件

因素3：房贷还款情况

有未还清房贷的房子，属于“二次抵押”，额度会在房屋评估价的基础上，减去剩余房贷金额

如果房贷快还清了，额度会高很多；如果房贷还剩很多，额度自然被压缩

还有人以为，赠与的房子，只要过户了就能高额度抵押，忽略了赠与房可能存在的房贷遗留问题

正确做法：抵押前，先结清剩余房贷（条件允许的话），赠与房先确认无房贷遗留，再去评估抵押

因素4：抵押用途

很多人忽略这一点，以为只要房子值钱，就能高额度抵押

其实不然，抵押资金用于经营、应急，额度会高一些；用于非合规用途，不仅额度低，还会被拒

比如王哥用于生意周转（合规经营用途），只要产权清晰、房贷结清一部分，额度就能提升

正确做法：提前明确抵押用途，准备好相关证明，避免因为用途不合规，导致额度被压、审批被拒

房子抵押值钱与否，别瞎猜，找对方法很重要

其实房产抵押值不值钱，不用看中介怎么说，也不用自己瞎猜

只要抓住“产权清晰、房屋条件、房贷情况、抵押用途”这4点，就能大致判断自己的房子能押多少