我爸妈最近一直在琢磨怎么把家里的房子过户给我 这事儿可没那么简单 不是直接写个名字就完事儿了 现在房价涨得跟坐火箭似的 我们小区十年前才几千块一平米 现在都要五万多了 所以过户这事儿得精打细算
我邻居王叔家就吃过亏 他前两年把房子直接赠给儿子 光契税就交了九万多 还因为房子没满五年 又交了三万多的个税 再加上公证费 评估费 前前后后花了快十五万 现在王叔逢人就说 '早知道这么麻烦 还不如直接卖给儿子呢 '
说到继承 我二姨家的情况特别典型 二姨夫去世后 表姐要继承那套老房子 光是跑公证处就跑了七八趟 要证明'我爸是我爸' 还要所有亲戚签字放弃继承权 最搞笑的是 表姐的堂哥在国外回不来 光是办跨国公证就花了两个月 最后虽然只交了几千块公证费 但全家折腾得够呛 表姐说 '这钱省得真闹心 '
我家现在打算走买卖这条路 虽然要交契税和中介费 但算下来比赠与省不了多少 最重要的是 如果以后我想换房 这套通过买卖得来的房子再卖时 税费能少交一大笔 我表哥去年就吃了这个亏 他继承的房子再卖时 光增值税就交了十几万 现在天天后悔没听他爸的话
其实每种方式都有利有弊 要是房子就打算自己住 继承确实最省钱 但如果像我家这样 以后可能换房 买卖反而更划算 我爸妈现在天天拿着计算器算来算去 还专门做了个Excel表格对比各种费用 看得我直乐
这事儿让我想起我们楼下的李奶奶 她有三个孩子 为了过户房子的事 三个家庭吵了快两年 现在李奶奶逢人就说 '房子是死的 人是活的 千万别因为这点钱伤了和气 '所以我觉得 除了算经济账 家庭和睦才是最重要的
说了这么多 其实最关键的是要根据自家情况来定 就像我同事老张 他名下已经有套房了 再继承父母的房子就要交更多税 所以他父母直接把房子低价'卖'给他 这样既省了税 又避免了以后的麻烦 现在老张见人就推荐这个办法 说这是'最聪明的过户方式'
