【5.21楼市简讯】今日,厦门二手房抬升了,但仍不到110套……

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📊 AI速览：周四成交 107 套住宅，总量较上一工作日小幅上行 5.9%，显示买家看房节奏略有加快，且套均面积维持在 101 平方米左右，说明改善型户型仍是市场主流。当前挂牌 145 套，挂牌与成交比为 1.4:1，意味着每成交一套需消化约 1.4 套存量，买卖双方博弈仍存，但近期活跃度有所提升。从区域分布看，思明与湖里区合计占近六成挂牌量，是市场关注度最高的核心板块，而近期成交数据回升更多源于工作日正常的行政节奏释放。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-21，厦门二手房成交共147套，成交总面积12827㎡；其中二手住宅成交107套，成交面积10831㎡，较昨日环比上涨5.941%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-21，厦门二手房成交共2058套，成交面积174172㎡；其中二手住宅成交1536套，成交面积149638㎡，日均成交约73套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌145套，其中思明区45套，湖里区28套，集美区25套，海沧区20套，同安区12套，翔安区15套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.63万/㎡，思明区: 3.76万/㎡，海沧区: 1.93万/㎡，湖里区: 3.27万/㎡，翔安区: 3.7万/㎡，集美区: 1.95万/㎡

详情如下：

其中，住宅122套，非住宅23套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前挂牌房源整体呈现明显的价格向上倾斜特征，平均单价约 3 万元，但中位数仅 2.53 万元，说明少量高价房源显著拉高了整体均值，掩盖了多数房源的实际成交价格水平。价格分布的偏度高达 2.18 且峰度达到 9.01，表明市场并非对称分布，而是长尾效应极明显，大量房源集中在低价区间，同时存在少量单价超过 13 万元的极端高价个案，而绝大多数房源实际成交参考价需集中在 1.8 万至 3.8 万元这一区间。平均绝对偏差显示价格波动范围较宽，购房者需注意同一区域内不同房源间存在较大的价差差异，不应单纯依据均值判断市场热度，而应更多关注中位数附近的房源以获取更具代表性的价格信息。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周四这 147 套成交确实不多，但环比昨日却悄悄涨了五成多，说明市场在过周末后反而开始重新“醒神”。当前挂牌比维持在 1.4:1 的水平，意味着每四套房子里只有一套能谈成，买家选择权依然不小。各区挂牌分布来看，核心区域思明和湖里共占了两成以上份额，不过若非核心区的房源若想在短期内出手，光靠等待可不够，得靠价格调整来吸引目光。

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