如何找到志同道合的房产众筹投资者

前天，我发表了题目为《为什么，我们收购的是双钥匙户型》的文章，跟全国网友分享了双钥匙公寓的稀缺性全国仅仅几百个小区，和双钥匙公寓的高租金回报率的独有特点。

文章发表后，网友纷纷咨询我，如何去找双钥匙公寓，如何参与高租金回报公寓投资，如何参加双钥匙公寓的众筹。

网友的问题就是说我文章的题目，网友的痛点就是我创新模式的动力。

本文就来讨论如何参与高租金回报公寓的众筹投资。

前面我反复指出，政策层面已经把炒房从过去的坚决抑制转变为大力支持，尤其在本轮房地产救市行动中，各地方政府的松绑调控文件中已经明确大力支持购买商品房用于租赁房源。

但是也要明白，很多房子很难出租，找租户成本很高或者空置周期太长，比如位置偏大户型。

所以我们都是布局的产业云集的地铁口小户型公寓，尤其双钥匙户型就满足了好出租租金回报率高。

还要明白，现在炒房不能再像过去那样单打独斗去炒房，而是应该大家抱团炒房，只有抱团才能减少炒房的各种风险，让大家共享炒房的红利机会。

抱团炒房，首先就要大家志同道合，志同道合的人在一起，才能大家步调一致，规避后期的的各种分歧。

所以，首先就要找到志同道合的群体。

正好，昨天一位一直关注我们众筹南京高租户回报双钥匙公寓的网友，看到我们的抱团众筹收购同一小区的模式非常感兴趣，可是每次看到众筹信息都已经被别人报名结束了，抱怨自己没有机会参与。

我说，抱团众筹的前提就是大家必须志同道合，所以一定要提前找到投资理念相同的志同道合群体。这些群体一定是关注我的文章，经常讨论互动，参加各种直播线上线下活动，让各种顾虑找到解决方案后再参加抱团众筹活动。

比如我们抱团众筹的南京江宁大学城的几个双钥匙高租金回报公寓，如果不提前化解对于公寓的顾虑，对于当前房价的疑惑，对于众筹投资者之间的顾虑，对于出租维修出售的的各种集体意见，对于每人上房本的登记细则等等，这些都必须提前找到解决方案，才能让每一套的众筹行稳致远。

我对这位网友说，如果你没有解决好这些顾虑，我就是把10%回报率的众筹项目放在你的眼前，你也会在考虑考虑声中最终放弃，不仅耽误你的时间，也耽误别人的时间。

现实中，我们都是提前找到志同道合的投资者，当有了目标项目，就会让感兴趣的投资者分别跟业主沟通，这些业主可以是通过贝壳平台，也可能是在业主群找到，几个意向投资者协商好每人报的价格之后，用轮流报价法，越报价越低分别接触业主，只要业主着急就会跟最高出价人签约，这时所有参与砍价的投资者就会以众筹的方案共同成交，每人都可以上房本。

也正因为这些众筹投资者都是提前找到的志同道合，都对项目提前进行了熟悉，都参与了砍价过程，都参与了密切配合协同行动，所以项目一旦谈下来，大家就可以立刻整齐划一的同时成交。

我对网友老师说，比如我们已经众筹的南京中粮新壹城双钥匙公寓，你可以自己登陆贝壳找房app，输入小区名称，找双钥匙户型，然后跟经纪人沟通熟悉小区情况和当前价格，然后在跟我们意向合伙人沟通，我会分配你参与报价和别人的报价，然后大家互相沟通，最终以最合适价位为准，让参加了价格谈判的几个人众筹成交。

图，网友交流砍价

当亲自参加了熟悉项目和自己以及别人的共同砍价过程以后，那个时候你不仅不再犹豫，很可能如果不带你参加你都会跟我们着急，这就是我们每一套众筹成交的过程。

现在，我们已经瞄准了一套南京中粮祥云悦广场的双钥匙公寓，也安排这位网友老师登陆贝壳找房，熟悉这个拟众筹的项目，并且开始跟其他感兴趣者轮流尝试报价，一旦谈下来我们的意向价格，这些参与谈判的投资者就可以顺利共同参与众筹。

现在，你知道每个众筹投资者参加众筹的过程了吧。

本文完稿于2026年5月22日下午

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