最近朋友父亲去世后，在父亲去世之后想处理家里那套房子。
他找到了房产中介，房产中介一开口就说要公证，一万多起步。一千多？
这可是大数目啊，朋友一下子就懵了，明明是合法继承，却这么贵？
一问才知道他并不是孤例，有很多人遇到“继承房产”的问题时，马上想到的是麻烦、贵重、不敢动，于是要么拖延不办，要么花钱请人代为办理。
但说实话，很多时候我们是被“老旧认知”给坑了。
今天的就来好好掰扯掰扯这个事情，看完你会发现，并不是继承变贵了，而是在规则早就变了的时候我们仍然处在过去的框架里。
关键转折点：2016年，继承不再“强制公证”
这事儿有个非常重要的时间节点：2016年。
该年国家出台重要政策，房产继承取消强制公证。
这句话什么意思？
简言之，以前继承房屋要到公证处办证，交一笔公证费。
现在呢？
可以直接到当地的不动产登记中心办理过户手续，省去公证这一个环节。
这中间的差别有多大？用数字说话：
费用： 以前动辄几千上万，现在最低只需80元。不看错，是80块钱！
流程： 以前需要跑好几趟，现在流程大大简化。
听到80块就会怀疑这是真的吗？太便宜了？但是事实就是如此。
不是继承这件事本身变简单了，而是规则早就在改变，而我们的很多观念仍然停留在过去。
用老办法办新事，自然就觉得难、觉得贵。
为什么还有人花上万？信息差是最大的成本
既然如今走非公证继承这种方式便宜，为什么在现实中还会有那么多的人花费上千上万？
原因很简单，就是信息差。
一套120平方米的房子，走公证继承的话，费用会是10000到12000元左右。
而如果走非公证继承，费用就是80元。
差价是一百多倍！
但很多人压根不知道还有这条“省钱通道”。
于是听中介的、听亲戚的、沿用十年前的经验，最终结果就是，花钱买来了一个本可以免费的程序。
所以继承房产最贵的不是那些名目的繁杂的费用，而是我们认识的落后。
信息差，才是最昂贵的成本。
继承房产，其实就三条路：选对不吃亏
一提到继承，人们就会想到头大。实际上并没有那么复杂，主要就三条路，我们一条条来看：
1.非公证继承（最推荐）： 这是目前最主流、最省钱的方式。
特点为成本低、流程得到官方认可、不需要公证、费用80元。
前提：所有继承人的意见必须一致，即家里所有的具有继承权的人都同意分配方式，不能有反对或者不同意的。
适合家庭，家庭关系简单，没有矛盾，可以坐下来进行交流。
2.公证继承（备选）： 这是大家最熟悉的方式，去公证处开证明。
优点： 法律效力强，相对稳妥。
缺点： 费用高（几千到上万），流程相对麻烦。
适合的情况是材料不齐、不方便他人到场、节省时间的一种选择方式，在复杂的环境下也可以作为一种更为谨慎的选择。
但请记住，它不是必须的。
3.诉讼继承（最后兜底）： 如果上面两种方式都行不通，那就只能走法律途径了。
情况是继承人之间存在严重的争执，有的人不同意分配，有的人不承认与亲属的关系，有的人故意刁难拖延。
代价： 时间长，花钱多，亲情关系基本破裂。
房子分清了，人却完全分裂了，类似情况很多。
80元过户的“秘密”：不是你想得那么简单
很多人看到80元就心动了，想着直接去办。
但是它便宜只是暂时的，它是有条件的，关键在于“人”和“材料”。
人必须统一：
搞清楚谁是继承人： 这是最关键的一步。
很多人以为独生子女就能继承全部，这是个误区。
按照《民法典》，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。
也就是说父母还在世，他是遗产的第一顺序继承人，即使你是独生子女，也是继承人的第一顺序。
找到所有有继承权的继承人，统一意见，必须把所有有继承权的人都找到，并取得一致的意见。
放弃继承需要本人签名：如果继承人放弃继承，必须由继承人本人到现场签字，缺一不可。
材料必须齐全：
材料一般是指房产证、死亡证明、继承人身份证、户口本、亲属关系证明等材料。
卡点是很多人会卡在这里的情况，例如户口本信息不完整、亲属关系证明难以开具、资料丢失等。
一旦材料不齐，就会被要求反复补充，非常折腾人。
所以说，不是流程难，是准备材料最磨人。
整个流程，其实也就这几步
捋一捋整个流程，大概一个月左右，需要跑四次左右：
1.先去咨询： 到当地不动产登记中心，确认继承人名单，获取详细的材料清单。
别自己瞎猜，浪费时间。
2.准备材料： 按照清单，一个一个补齐。这一步最花时间。
3.提交材料： 提交后会有初审，然后会让你预约面签。
4.面签： 所有继承人必须本人到场，现场签字、确认。有些地方还会录像。
公示并领取营业执照，会在一定的时期之后，也就是大约15个工作日内无人提出异议，就可以上市经营了。
费用80元。
这些坑，很多人都踩过！
最后，再给你总结几个特别容易踩的坑：
坑一：认为必须公证。被“劝退”之后，走上了最贵的道路。
坑二：找代办。
代办费几千块，其实就是信息差的收费。
你完全可以自己做，省下这笔钱。
坑三：隐瞒继承人。
为省事少报一个人，结果审核不过关、被起诉，得不偿失。
坑四：拖着不办。
觉得以后再说，但是时间越长，材料越难补全，人员情况越复杂，风险越大。
继承房产本质就是一个家庭问题，不是技术问题。
有人顺顺利利只花80块，有人拖几年最后打官司。
区别不在政策，而在人。
所以，记住这三句话：
信息差，会让你多花冤枉钱。
规则变了，认知不变才最危险。
房子不复杂，人心才复杂。
如果你近期正好碰到此事，希望能从本文中获益。
别着急，慢慢来。
