【5.22楼市简讯】今日二手房成交 183 套 思明区占四成 挂牌 123 套

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📊 AI速览：本周五住宅成交达 142 套，面积环比明显增加，套均 96.3 平方米显示主流改善户型需求释放，整体交易节奏处于活跃状态。挂牌量 123 套略低于成交套数，挂牌与成交比维持在 0.9:1，表明当前市场上房源消化速度较快，选择面相对充裕。从区域分布看，思明、湖里及集美区是主力成交区域，其余区域体量较小，买家可重点关注这三个区的优质房源。对于中介而言，本周高成交配合较低的挂牌比，意味着提升转化率的关键在于精准匹配上述热门区域的客户需求。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-22，厦门二手房成交共183套，成交总面积17373㎡；其中二手住宅成交142套，成交面积13680㎡，较昨日环比上涨32.71%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-22，厦门二手房成交共2241套，成交面积191545㎡；其中二手住宅成交1678套，成交面积163318㎡，日均成交约76套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌123套，其中思明区46套，集美区24套，湖里区26套，同安区6套，海沧区16套，翔安区5套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.62万/㎡，思明区: 3.77万/㎡，海沧区: 1.93万/㎡，湖里区: 3.27万/㎡，翔安区: 3.7万/㎡，集美区: 1.95万/㎡

详情如下：

其中，住宅109套，非住宅14套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门当前挂牌房源中位数为 29565 元每平米，略低于 30581 元的平均价格，说明少数高价房源将整体均值向上拉高，导致均价不能完全代表普通房源水平。价格分布呈现右偏特征，偏度值为 0.98 意味着价格分布不对称，高价房源数量虽少但拉长了长尾，使得 75% 分位值显著高于中位数。整体价格波动范围较大，标准差接近 13548 元，最大与最小挂牌价跨度近 7 万元，反映不同区域或品质房源之间存在明显的价格差异。大部分房源实际集中在 20303 元至 36577 元每平米的区间内，属于中等偏上价位段，而极端高价房源仅占少数，对普通购房者的参考价值有限。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周五单日二手住宅成交放量攀升，环比昨日激增三成多，套均面积定格在 96 平米，说明当下市场更偏爱中大户型。挂牌量仅 123 套，供需比倒挂至 0.9 比 1，局部热门区房源在有限供给下显得尤为抢手。各区挂牌分布呈现思明、湖里双核主导，但整体库存仅维持在低位区间，后续需持续观察连续多日的真实出货节奏。

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