房产的真正交易对手

不动产作为实物资产，它的真正对手是钱，货币资产。是钞票和实物的交换。

我们要研究的是“谁的钱”，两摞钱放在面前，分不出哪个是高尚的哪个是卑鄙的，但是张三的钱和李四的钱，可能会有本质的区别。

可能张三限购而李四不限购，这就是钱的准入门槛，或者说是附加条件。

人口问题一直是楼市的重灾区，人在减少，所以需求在减少，这其实是不一定的。

回到开头，真正用于交换的是钱。

首先：人口减少钱却不一定减少。

其次：人口也没减少很多，死亡人口和出生人口本来也没什么钱。

再者：深圳的人口净流入也没有减少，新增的人口中，带钱来的人也在增加。

如果再细一点，哪个行业有钱？

高收入牛马群体有钱，和豪宅没多大关系，和刚需一室户也没多大关系。

老板有钱就和豪宅有关系了，也要看是什么样的老板，广东老板太多了，吃个夜宵都是老板，电商老板、金融大鳄、贸易公司老板、互联网公司老板、新上市企业大股东、制造业老板等等，其实对应的是不同的房子。

最没啥价值的是制造业老板，其一是他们偏好非常分散，其二是比较稳健，俗称抠门儿。

一人公司老板可能会赚钱，但是通常是小富即安。

规模以上的人工智能、Ai应用、新能源等新质生产力方向以及对应供应链的前三级老板，就不一样了，他们是高总价的房子对应的群体。

但是光看他们也没用，因为传统的豪宅群体里还有其他类别，比如金融、互联网、电商、投行，以及一些高管。

老百姓有没有钱，不重要，不一定都在深圳打工，有稳定收入的深圳工薪阶层才是刚需房的支撑。

降息给谁降的？公积金给谁用的？消费券给谁用的？都是工薪阶层，这都是变相的增加了工薪阶层的收入。

银行的钱才属于真正的房产投资客，增加了信贷，约等于房产投资客有钱了，2020年以前，xx城市能做0首付，都能吸引了一大批房产投资客。比如：沈阳、重庆

谁的钱谁做主，做主的人就有偏好，工薪阶层的刚需，一分钱掰成两半花，勤俭持家就必定会压缩总价。大老板的格局大，大开大合，像服务业老板就相对喜欢混圈层，因为小区业主群里有客户。还有些老板需要资产背书，他也喜欢选择豪宅。有些比较大的制造业老板就不一定这么想，他们喜欢顶复或者200平起的大户型，旧一点都没有关系，钱省下来多换点面积，要不《大展鸿图》没地方挂，但是他们的选择也最分散。

总的来说今天这篇文章并不是一篇逻辑严谨的论证，【用钱来买房】不是一个需要严密论证的观点，只是我发现很多人光研究人去了。

“谁的钱”很重要，所以这也是上一篇文章的拓展。钱多了房子就会涨，谁的钱多了，那对应的房子就会涨，普遍变多了就普遍涨，局部变多了就局部先涨。

谁的钱谁做主