银行绷不住了!成都房产抵押10成贷又来了!利率2.6%起,这些房子才能办

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房产抵押10成攻略

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详 解

CHENG/DU/SHU/XIN

成都市场上确实存在房产抵押10成贷，但这类高成数产品并非"普惠"政策，而是银行针对特定客群和优质房产的定向方案，想上车得先过几关。

额度上，10成意味着按评估价全额放款，但通常只向高价值房产敞开。

比如总价300万以上的住宅才有机会拿满成数，200万-300万区间一般给9成，100万-200万则降至8成左右。

成本与期限方面，年化利率普遍在2.6%-3%之间，还款方式多为3年先息后本，到期可协商续签，资金利用率较高。

首先必须是真实经营企业主，营业执照满1年、有稳定经营流水和购销合同，空壳公司直接出局；

其次房产须位于大成都范围，楼龄30年内，部分银行还要求单价2.5万/平以上；

最后征信必须干净，不能有"连三累六"逾期，负债率也要压在银行红线内。

不同银行风控尺度差异大，10成贷审核普遍偏严。

建议先找银行或正规机构做预审评估，摸清底细再正式申请，避免盲目送审徒增征信查询记录。

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