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二手房合同,没有这几句话千万不能签!

2026-10-25 23:28:20

二手房合同,没有这几句话千万不能签!

二手房签合同，光看价格可不够！下面这12句保命条款，少一句都可能掉坑👇

🔍 第1条：房价明细要穿透

“总价××万，包含：车位（证号XXX）、储藏间8m²、客厅冰箱、全屋柜体。没写的就是房东物品。” 👉 防止交房时发现东西被搬空。

🏷️ 第2条：产权性质写清楚

“土地性质出让/划拨，房屋住宅/公寓，不是小产权、法拍房、抵押查封房，剩余年限××年。”

🔓 第3条：抵押必须提前解除

“房屋现有第一顺位抵押××万，卖方过户前5个工作日解押并出示凭证。”

🏠 第4条：没有居住权和租客

“房屋未设居住权，租约交房前解除，租客已签放弃优先购买声明。”

👪 第5条：户口迁出+违约金

“卖方过户后30天内迁出全部户口，逾期按日房款0.5%赔，买方有权从尾款扣20万。”

💰 第6条：中介费过户后再付

“中介费2万过户后支付，含查档、评估、代办费，不含××费用。”

🧹 第7条：物业费结清才交房

“交房前结清物业费至××年××月，水电燃气抄表到交割日10:00，欠费超500元扣押金。”

💸 第8条：定金退还条件

“定金不超过房价20%。若因买方征信问题贷款失败，双方协商解除合同，定金退还事宜按合同约定执行。”

🏦 第9条：贷款不足的退路

“贷款额度不够：①买方15天内补差额；②无条件解约，谁也不赔谁。”

⚠️ 第10条：卖方承诺兜底

“房屋无违建、非凶宅、无重大质量缺陷。隐瞒的话赔房价20%的违约金+买方律师费。”

🔐 第11条：资金监管

“××万元存入资金监管账户，过户完成后2小时内自动划转。”

⚖️ 第12条：违约赔偿三选一

“谁违约谁赔：①双倍定金；②房价20%违约金；③律师费+差旅费+鉴定费。”

📌 最后提醒：

以上条款最好手写补充进合同！

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房产证上多写两个字，少花好几万！

真的不要在现场直接签租房合同了！

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