贝壳急了!江核二手房每周动态(2026年第21周)
核心区连续两周成交量没超过15套，据说贝壳的领导们着急了，先是搞了个座谈会，想从中介店东们那里了解为什么金三银四过去了，房东们都不愿意降价，后又想约一些业主面对面交流，为什么大家都不愿意降价。过去四年，全国楼市经历了一轮普跌，南京是这轮跌幅最大的一二线城市，江核又是南京跌幅数一数二的头部板块，江核的业主经历了一轮70%的跌幅之后，大家其实对未来已经没那么恐惧了。兄弟，5万的房子，现在只剩1万5了，你告诉我还会跌，那我就想看看，到底能跌到哪里去。实际上，咱们贝壳平台，也拿不出什么像样的数据去支撑房价下跌的观点。比如成交量，4月份是2025年以来首次站上单月破万的整数关口，成交价也是，核心区大部分小区，同户型普遍涨幅在20-40万。但同时，经纪人又不敢像行情好的时候那样去逼客户加价，毕竟熊市四年半，大家的思维惯性很难打破。所以，造成这种尴尬境地的原因，本质在于，秉持“市场中性观”的贝壳，现在既无法通过市场涨价论说服客户加价，也无法通过市场降价论说服业主降价。上周核心区二手房成交仅14套，这个数据很低，既有市场进入淡季以后的成交下滑原因，也有贝壳在整个核心区的市场占有率下降的原因。
当然，如果研究同时期南京的数据，其实表现依然还是不错的，上周成交1129套，依然维持在1000+的市场荣枯线之上。相比较去年年中动辄700-900的成交量，还是要强一些。二、成交价
过去两周的成交价也是较三四月份出现了小幅下跌，当然，从我们实际的体感上来说，跌幅其实没有那么明显，这个月成交了太多的差楼层，总计57套成交里面，12顶楼就占了10套。从各个小区来看，本月有成交的小区，价格上涨和下跌的各占一半，五五开。上周挂牌量出现了明显的上升，单周净增了27套，一方面由于成交量萎靡，导致不少经纪人只能去从房源端发力，另一方面由于核心区上周有新门店并网，导致好几个小区有新增房源。五月以后市场进入淡季，成交量预计在20套上下，价格这块，江核龙头滨江锦绣金陵再度涨价，二手房价格空间进一步打开，四月份的跌幅应该会有所收窄，至于挂牌量，应该还是会延续之前小幅下跌的态势。坚定看好、坚持做多江北核心区
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