新房还是二手房

关注房子好久了，从一开始专注老城区的老破小，接着老破大，又到新城区二手舒适大户，现在朋友圈铺天盖地的四代新房，精装没有公摊，得房率110起步。最后把我看纠结了，有没有懂行的朋友帮忙指点指点。