离婚协议房产归属约定能否对抗强制执行?法院这样判!

福建尚宪律师事务所

核心提示：离婚协议约定房产归一方所有，但因抵押未过户遭强制执行？法院从权利形成时间、债务性质、非恶意逃债等多维度认定，明确实际权利人可排除执行，为类似纠纷提供裁判规则。

📌 一、案例编号与核心要素

审理法院：四川省宜宾市人民法院

案件类型：案外人执行异议之诉

核心要素：

• 离婚协议：2019年离婚协议约定房产归郑某，因抵押未过户。
• 债务形成：2021年李某良个人债务引发执行。
• 裁判结果：支持郑某排除执行，确认房产归属效力。

📝 二、政策引用与法律依据

关键法条：

1. 《民法典》物权编第208条：
2. 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条：
3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第310条：
4. 《婚姻家庭编司法解释》第78条：

司法政策导向： 最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》明确，离婚协议财产分割约定合法有效，非因当事人原因未过户的，不影响实际权利归属认定。

🏁 三、案例选择与裁判逻辑

典型性分析： 本案入选最高人民法院《执行异议典型案例汇编（2026年版）》，与浙江某法院（2025）浙XX执异XX号案例形成裁判规则联动——“离婚协议优先于普通债权”原则。二者均突破“登记对抗”表象，深挖权利实质归属，对同类案件具有示范价值。

裁判思路拆解：

1. 时间维度：离婚协议签订（2019年）早于债务形成（2021年），排除恶意逃债嫌疑。
2. 权利属性：郑某基于离婚协议享有请求过户的物权期待权，优先级高于银行的普通金钱债权。
3. 非主观过错：未过户因贷款抵押客观限制，非郑某可控因素。
4. 债务性质：银行债权为无担保普通债权，对房屋无优先权基础。

类案对比： 江苏某案（2024）苏XX民终XX号判决显示，若离婚协议签订晚于债务或存在恶意串通，法院将否定排除执行请求，体现裁判尺度统一性。

🔍 四、核心观点提炼

观点一：离婚协议效力优先于普通债权离婚协议系双方真实意思表示，对房产归属约定具有对世效力。若债务形成于协议之后，且无证据证明恶意逃债，实际权利人可对抗执行。

观点二：物权期待权应受保护因客观障碍（如抵押、政策限制）未完成过户的，实际权利人已具备物权实现的合理预期，该权益足以排除普通债权的执行。

观点三：司法审查需穿透形式外观法院不应仅以登记权利人为依据，需综合协议时间、债务性质、过户障碍等因素，实质审查权利归属，防止机械司法。

📖 实践启示与风险防范

对离婚当事人的提示：

1. 离婚协议应明确房产分割细节，建议公证增强效力。
2. 具备过户条件时立即办理登记，避免执行风险。
3. 若因抵押等无法过户，可向法院申请确权诉讼固定权益。

对债权人的警示： 放贷前需尽职调查债务人财产状况，必要时要求抵押担保，避免债权沦为无保障的普通债权。

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