重庆二手房大涨,连续两周3000套+!

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这是一个谈楼市，偶尔谈谈财经的公众号，这是第217篇文章，计划写满1000篇。

不知道写点啥了，聊聊数据吧，前面本来想继续写怎么看楼市关键指标的，我觉得我只是客观分析呀，也挺正能量的，至少不负面吧，还被扣分，确实尴尬。

这也充分说明，楼市的正能量引导十分重要了。今天我们就正能量说数据！

楼市关键指标，上次讲了价企稳回升了，但我们还要看另一个关键指标：成交量。

正所谓量在价前，楼市要想真正起来，扭转大家的预期，目前来看，成交量要保持活跃一年估计才行。短期的三个月，甚至半年感觉都难。

看成交量可以从大往小了看。

所谓火车跑的快，全靠龙头带。我们首先要紧盯一线城市的成交量，只有他们好起来了，二三线城市才有机会。

然后就是要分新房、二手房去看，甚至分面积段去看，是改善市场、还是刚需市场成交更好。因为现在是存量市场，很多城市都是二手房：新房，73分，二手房的成交量指标更具参考意义。

我们看下一线城市5月二手房网签数据：

大家可以小程序搜“楼市日历”进行查看。

大家都知道今年小阳春，金三银四表现不错，但5月怎么样呢？

北京5月截止24日，环比-13%，同比4%。

上海5月截止24日，环比-2%，同比31%。

深圳5月截止24日，环比-2%，同比17%。

广州5月截止17日，环比21%，同比33%。

要知道5月要开始进入淡季了，但今年5月虽环比4月有下降，可同比去年5月是增长的，特别是上海市场特别强劲。

另外我们还要看新房的，以及实时成交的数据，网签数据是有一定滞后性的。

然后我们再看你所在城市的一些数据。我们以重庆为例。

可以查看一下当地的一些房产数据机构的数据，重庆可以看看铭腾、锐理的数据。

重庆4月二手房表现不错，二手房成交124万方，12440套，成交套数环比上涨30%，成交单价二手房成交价格10031元/㎡，环比上涨1%，同比下降3%（比前几年的幅度小很多）。

再看5月份每周的情况：

五一期间因为网签不了原因，近两周成交量连续站上3000套+！

而且是量涨价稳，这是一个非常好的趋势，说明重庆楼市5月淡季不淡！

随着6-8月天气逐渐炎热，如此高的成交量很难持续，但如果同比依然增长，到9-10月，金九银十旺季来临，续上了，楼市触底反弹便非常可期了。

我们持续跟进动态！

当然从大到小原则，你还可以继续拆，看你所在区、板块，甚至你楼盘的供需关系，成交量情况，再做出细致判断！

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