广州下场收二手房!300万内、70㎡以下、环城高速内,楼龄不限!商贷可转组合贷

一、哪些房子能收？收购标准（划重点）

• 价格：总价≤300万元

• 面积：建筑面积≤70㎡

• 地段：广州环城高速以内（越秀、天河南部、海珠北部、荔湾、白云南部等核心区）

• 楼龄：不限（老破小也收）

• 房源要求：权属清晰、无抵押查封、无安全隐患

• 试行期：即日起至2026年12月31日

二、怎么收？流程+定价+资金安全

1. 报名：“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交资料

2. 定价（公平透明）：两次评估+协商确认，第三方机构初评+复核，再和业主协商定价，不压价

3. 资金安全（专款专用）：收购款进入银行专用托管账户，必须在180天内买广州新房，防止挪用

4. 收购后用途：旧房转为保障房/人才公寓，服务新市民、青年人，支持旧改腾迁

三、配套“穗八条”利好，换房更省

1. 卖旧买新补贴：总补贴2亿元，单套最高3万元，用完即止

2. 公积金升级：广州商业贷款，可转纯公积金贷，或组合贷款！

具体怎么说呢？

1、扩大转贷范围，符合条件的商贷可转组合贷，以前只能转为公积金贷，现在，可以结合实际情况转为纯公积金贷，或者是组合贷。

2、非公积金受托银行的贷款也可转为公积金贷款。

3、公积金缴存时间、商贷时间等要求降低。

4、放宽商转公贷款年限，原：不高于商贷。修正后：已还款时间+转贷后年限不超30年！

家庭首套或二套，只使用过一次，也可以申请，本市缴存人拓宽至粤港澳大湾区！只要是贷款房屋的产权人就可以申请。

5、扩大贷款额度，商转公，以前贷款只能贷款70%，现在可以贷款80%！可以直接去银行网点申请即可。

四、市场影响：分化时代来了

二手房：核心区小户型（300万内、70㎡下）成香饽饽，易出手、回款快；外围/大户型/无配套老破小更难卖，加速分化

新房：重大利好！ 置换需求集中释放，核心区改善、学位房、地铁盘更抢手

楼市逻辑：从“盖新房”转向“存量运营+保障房”，优质资产保值，劣质资产淘汰

广州这次不是“救市”，是重构楼市循环：国企托底收核心区小户型→倒逼业主买新房→新房去化加速→楼市稳预期，窗口期只有7个月，符合条件的抓紧报名！